· Según el estudio de la plataforma Viviendea, el 49,9% de los encuestados demanda una vivienda de 3 dormitorios, con orientación Sur (60%), situada en el ático (27,2%) y plantas medias (23,8%), terraza manteniendo la superficie del comedor (49,2%), cocina cerrada (33,2%), ducha en el baño principal y secundario (48,9%), energéticamente sostenible (50,6%), sin adaptar (95,4%) y sin domótica (56,1%)
· Tanto en las zonas comunes como en los servicios cercanos a la vivienda, la prioridad de los demandantes son los jardines y las zonas verdes, por delante de la piscina o el gimnasio y el comercio de barrio, centro de salud o autobús
· El objetivo de este estudio, que se ha llevado a cabo entre 581 usuarios de 21 poblaciones de las islas Baleares, incluida la capital, es escuchar las necesidades y facilitar la toma de decisiones de usuarios y promotores sobre la demanda real de obra nueva
El 27,2% de los demandantes de obra nueva en Baleares desea vivir en un piso en el ático, mientras que el 24,1% en el bajo y el 23,8% en plantas medias. Solo el 13,8% en plantas altas y el 11,2% en plantas inferiores. Y aunque el 50,6% demanda una vivienda sostenible, el 95,4% no desea una vivienda adaptada, ni el 56,1% domotizada. Estas son algunas de las conclusiones de un informe de demanda real realizado por la plataforma Viviendea en las Islas Baleares.
El informe destaca cómo la vivienda ideal en las islas Baleares es de 3 dormitorios (49,4%), en edificio de viviendas (60%), frente al 32,4% de adosados y 7,6% de unifamiliares, con orientación Sur (60%) y en cualquier tipo de promoción (89,8%).
Según este estudio, aunque el 50,6% desea una vivienda sostenible, el 95,4% no necesita una vivienda con movilidad reducida, adaptada.
Los habitantes de las islas Baleares prefieren tarima (61,6%) frente a pavimento cerámico, terraza manteniendo la superficie del comedor (49,2%), cocina cerrada (33,2%), y priorizan la ducha frente a la bañera, tanto en el baño principal (48,2%) como en el secundario (72,5%).
El estudio ha sido realizado entre 581 usuarios de 21 poblaciones de las islas Baleares, desde el 1 de enero de 2021 al 1 de mayo de 2023 por la plataforma Viviendea, premio ASPRIMA-SIMA 2023 a la mejor startup inmobiliaria. Su objetivo es facilitar la toma de decisiones de usuarios y promotores sobre la vivienda de obra nueva y que las nuevas promociones se adapten a la demanda de sus habitantes.
En cuanto a la superficie, la demanda real se centra en viviendas medianas de 84 m2 (22,9%) y 68 m2 (17,8%) de forma mayoritaria en áticos (27,2%), bajos (24,1%) y plantas medias (23,8%).
Llama la atención en este estudio cómo el 56,1% de los demandantes reales de vivienda en las islas Baleares no quiere domótica en sus viviendas. El 13,1% prefiere un paquete de domótica básico, el 14,6% un paquete de domótica medio y sólo el 16,2% de domótica total.
Zonas verdes por delante de centro de salud
Otra de las particularidades del estudio es que, tanto en las zonas comunes como en los servicios cercanos a la vivienda, los demandantes prefieren el jardín y las zonas verdes, por delante de cualquier otro aspecto como piscina, o centro de salud en la zona.
En referencia a las zonas comunes, el 28,19% prefiere el jardín como zona común prioritaria, le siguen la piscina (24,72%) y con mucha diferencia el gimnasio (6,93%), por delante de otras preferencias como zona infantil exterior (6,14%), pista de padel (3,15%), fachada de diseño (2,83%), sala multimedia (1,42%), gastroteca (1,10%), sala de belleza (0,94%), sala de estudio/ coworking (0,94%) o sala de juegos infantil (0,63%).
En cuanto a las preferencias de servicios en la zona, los habitantes de las islas Baleares demandan, sobre todo que su bloque de viviendas esté cerca de zonas verdes (28,19%), comercios de barrio (15,28%), centro de salud (14,49%) y bien comunicada por autobús (14,49%). Y en un segundo orden de preferencias, cercanía a un colegio (13,70%), a un parque infantil (11, 97%) centro comercial (10,08%), hospital (7,72%), polideportivo (6,30%), guardería (5, 67%) y, en último lugar, metro (5,35%).
Por lo que se refiere a confort y garaje, el informe señala que aquello que más se demanda es que todos los dormitorios tengan armarios 29,17%, seguido de enchufes a media altura para colocar la TV en la pared 22,06%, vestidor en el dormitorio principal 19,24%, ventanas oscilobatientes 15,07%, y balconera con ventanal de suelo a techo 14,46%. Mientras que la mayoría demanda una plaza de garaje 40,76%, y trastero 34,32%. Y solo el 17,49% posibilidad de una segunda plaza de garaje y el 7,43% preinstalación para punto de carga para vehículo eléctrico.
El informe desmenuza también la demanda real de los habitantes de las islas Baleares en cuanto a recursos y tecnología, donde el 69,17% prefiere una llave única, el 15% una app de apertura de garaje, el 10,83% taquillas inteligentes para compra online y el 5% una app para la Comunidad de vecinos.
Al respecto de este estudio, el CEO de Viviendea, Sergio López, destaca cómo “los resultados de demanda real muestran unas características muy particulares e influenciadas por la situación geográfica de las islas, donde existe una gran demanda de vivienda por parte de extranjeros que están dispuestos a pagar precios más altos, mientras que la población local no puede pagar esos precios ”.
