sábado. 25.05.2024

Todas las comunidades presentaron el año pasado caídas en el volumen de tasaciones inmobiliarias, siendo los mayores descensos los de Baleares (-18,6%); Madrid (-17,5%); Castilla-La Mancha (-15,6%) y Cantabria (-13,8%).

En cuanto al importe global tasado, Navarra (4,4%), Valencia (2,9%), Canarias (1,3%) y Andalucía (0,7%) presentaron subidas, mientras que en el resto hubo descensos generalizados, con Extremadura (-20,5 %) a la cabeza.

De los más de 1.008.000 valoraciones realizadas, las ciudades de Madrid y Barcelona aglutinaron el 9%.

La facturación de las principales firmas de tasación inmobiliaria cayó cerca de un 9% en 2023, un ejercicio en el que vieron reducida más del 15% su actividad en el segmento de las tasaciones hipotecarias, según ha avanzado la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), que integra a 22 de ellas.

En concreto, las sociedades de tasación miembros de la asociación realizaron en 2023 un total de 1.008.000 tasaciones, cerca de 153.000 menos que en 2022. Además, algo más de 570.000 se destinaron al mercado hipotecario.

Estas cifras muestran una caída del 13,1% en el volumen de tasaciones completas y del 15,1% en el segmento de las tasaciones hipotecarias, todo ello en un ejercicio marcado por las subidas de los tipos de interés, que lastraron las compraventas de vivienda y la firma de hipotecas.

Entre las principales firmas, la facturación de Tinsa cayó un 13,8; la de Sociedad de Tasación un 13,7%; la de Gloval Valuation un 15,3 %, o la de Gesvalt un 12%.

A cierre de 2023, el valor de los bienes tasados decreció un 4,9 % en el conjunto de las tasaciones completas y un 8,1 % en el segmento hipotecario.

A pesar de la caída global de 2023, en el cuarto trimestre el valor tasado creció tanto para las tasaciones completas (1,8%), como aquellas con finalidad hipotecaria (2,6%).

Por otro lado, el volumen de tasaciones con finalidades contables de las entidades financieras para el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias descendió en 2023 un 13% hasta las 358.000. Con esta caída bajan de las 400.000, una cifra que se superó en 2020, 2021 y 2022.

En términos globales, el reparto de la actividad de las tasadoras entre los distintos tipos de valoraciones se mantuvo similar, con un porcentaje de tasaciones dedicadas al segmento hipotecario del 57%.

Las tasaciones hipotecarias de vivienda caen un 11%

En el segmento de la vivienda, las tasaciones realizadas por las firmas asociadas a la AEV cayeron un 11% hasta las 398.000, mientras que el importe global se redujo un 8,3%.

En el cuarto trimestre los datos fueron positivos con un aumento del volumen de tasaciones hipotecarias de vivienda del 5,3% y un incremento de su importe del 7,7%.

El importe medio de las viviendas valoradas siguió aumentando, aunque en menor medida. Mientras que en 2002 se incrementó un 6,8%, en 2023 moderó su crecimiento al 3,1% con 238.500 euros de media.

En 2023 se realizaron cerca de 8.000 tasaciones de promociones en proyecto con finalidad hipotecaria, el 28% menos, y su importe se redujo un 16%.

En cuanto al volumen de tasaciones hipotecarias de proyectos de rehabilitación, su número se redujo un 24,3% hasta las 774, pero el importe fue un 35,4% superior.

Caída sintomática de las tasaciones inmobiliarias en Baleares: un 18,6% menos