La tasa de disponibilidad en el sector minorista de Palma se sitúa actualmente en torno al 4,8%, porcentaje superior al de 2019 pero mucho menor a la del 13 % que alcanzó en 2020 y se mantuvo durante el primer semestre de 2021 a causa del impacto económico de la pandemia, según indicó la compañía de consultoría y servicios inmobiliarios CBRE este jueves.
Así, la Calle San Miguel y el Paseo del Borne rozan el lleno de sus locales comerciales con una tasa de disponibilidad de un 1,1 % y un 2,2% respectivamente.
La Avenida Jaime III ha reducido prácticamente a la mitad sus locales disponibles frente a mayo del 2021, con un 7,5% de disponibilidad actual. En el caso de la Avenida Alejandro Roselló y la calle Unión, la disponibilidad se encuentra alrededor del 3%.
En cuanto a la calle San Nicolás, la disponibilidad se ha reducido hasta un 12,9%.
"La evolución positiva de las ventas minoristas, que registraron crecimientos interanuales a partir del segundo trimestre de 2021, devolvió cierta confianza a los operadores comerciales que reactivaron sus planes de expansión", ha señalado CBRE.
Según la directora regional de CBRE en Palma, Tonia Vera, "aunque la pandemia y los nuevos modelos bancarios fueron factores que incrementaron la disponibilidad de oficinas en Palma, el sector Retail ha demostrado ser capaz de adaptarse a las nuevas tendencias y expectativas del consumidor",
En 2021 se registraron 24 transacciones de alquiler en las principales calles de Palma, lo que supone el inicio de la recuperación a nivel transaccional, situándonos cerca de los niveles previos a la pandemia.
Las calles que concentraron el mayor número de operaciones fueron Jaime III y San Miguel, que a su vez fueron aquellas que mostraron un mayor incremento de la disponibilidad de locales en 2020 al encontrarse entre las más turísticas de la ciudad. Durante este mismo año, en el Paseo del Borne no se registraron transacciones, y en las Avenida de Alejandro Rosselló, y las calles San Nicolás y Unión, entre una y dos operaciones de arrendamiento.
También BRE ha apuntado que la afluencia peatonal en las calles comerciales se ha recuperado, y la evolución del tráfico en el mes de marzo de 2022 frente a 2021 se incrementó un 270 % en el caso de la calle San Miguel, un 289 % en calle Jaime III y un 292% en Paseo del Borne.
“En 2022 prevemos que la demanda por parte de operadores que buscan reubicar o ampliar sus instalaciones se mantendrá activa, así como los nuevos retailers que surgieron online y que ven la necesidad de ofrecer a sus clientes una experiencia omnicanal” ha afirmado la directora regional. “Sin embargo, prevemos que las rentas mantengan una tendencia estable y no se produzca un alza a los niveles previos a la pandemia”, ha explicado Vera.
En las calles de Jaime III y San Miguel se han alcanzado rentas de 90€ y 100€/m2/mes respectivamente.
El Paseo del Borne se mantiene como la vía comercial en la que los alquileres medios por metro cuadrado registran las cifras más altas (130€/m2/mes aprox.). A diferencia de la Avenida Alejandro Rosselló, y las Calles Unión y San Nicolás, que cuentan con rentas inferiores y que han registrado un menor ajuste de estas.
Los Accesorios lideran los nuevos contratos y aperturas en las principales calles comerciales de Palma durante los últimos 12 meses, con más de un 35% del total. Le siguen la Moda y Tiendas especializadas con un 32 % y 16 % respectivamente.
Tras éstas, aparece la categoría de servicios con casi un 8% del total de contratos. Destaca el perfil nacional de los ocupantes en un 92% sobre el total de transacciones, mientras que en 2019 el 58% de las transacciones correspondieron a ocupantes nacionales.
Entre las operaciones de alquiler de los primeros meses de 2022 CBRE ha citado las futuras ubicaciones del operador de ópticas Mr. People en Paseo del Borne, o de los operadores de moda Bershka en Avenida Alejandro Rosselló y Scalpers en calle Unión.
