La inseguridad jurídica ante los vaivenes en la regulación del mercado de la vivienda y la eventual limitación de las rentas en las zonas tensionadas puede llevar a la desaparición de un 11,7% de la oferta actual de alquiler en toda España, lo que equivaldría a algo más de 108.500 pisos.
Ésta es la conclusión principal de un estudio elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona sobre la base de las valoraciones realizadas por el personal de las 752 oficinas de la inmobiliaria, y que se ha presentado este miércoles en rueda de prensa.
Según este estudio, un 7,7% de los propietarios con viviendas en alquiler se plantea vender la vivienda al finalizar el contrato de alquiler vigente y un 4% prevé cambiar de modalidad, es decir, que optaría por darle un uso diferente como podría ser el turístico o los alquileres de temporada.
Respecto a los motivos que les pueden hacer dar este paso, los propietarios con vivienda de alquiler en Madrid apuntan a la inseguridad jurídica (hasta el 70,9%); y los de Barcelona se muestran más preocupados por un posible límite a las rentas en las zonas tensionadas (hasta el 63%).
A nivel de toda España, el 66,3% de los propietarios se muestra inquieto por el límite a las rentas; el 22% por la inseguridad jurídica; y el 11,8% por la actualización de la renta por debajo del IPC.
El director de la Cátedra de empresa Tecnocasa-UPF y coordinador del informe, Jose García-Montalvo, ha destacado que, de las conversaciones con los propietarios, se desprende que se sienten intranquilos ante los cambios regulatorios en este mercado, más allá de que acabe o no aplicándose medidas incluidas en la nueva ley del Gobierno como el tope del alquiler en las zonas tensionadas.
García-Montalvo ha subrayado que ya es el tercer año que sus estudios detectan una reducción de la oferta de alquiler, aún antes de aprobarse la actual ley, y ha llamado la atención hacia el hecho de que la rentabilidad neta del alquiler (un 3,9% en Barcelona y un 4,5% en Madrid) desmotivan a muchos propietarios.
