Baleares se ha consolidado como el principal destino de la inversión extranjera en vivienda de alto valor en España. Según los datos del Observatorio de la Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, las islas concentraron en 2025 el 41,79% de todas las compraventas de viviendas de más de 500.000 euros realizadas por ciudadanos extranjeros, muy por delante de Madrid, Andalucía y Cataluña.
El dato refleja el peso creciente del archipiélago en el segmento residencial de lujo. Además, el 70,34% de los compradores de este tipo de inmuebles en Baleares procedía de países de la Unión Europea, lo que confirma el predominio de la demanda comunitaria en este mercado.
Madrid, Andalucía y Cataluña completan el ranking
Tras Baleares, la segunda comunidad con mayor volumen de operaciones de este tipo fue Madrid, que reunió el 24,4% de las compras extranjeras de viviendas de más de 500.000 euros. A continuación se situaron Andalucía, con el 19,22%, y Cataluña, con el 13,15%.
El informe también destaca que en algunas regiones del norte peninsular el comportamiento es diferente. En Asturias y Cantabria, los compradores no comunitarios son mayoritarios en este segmento, representando el 82,35% y el 80%, respectivamente.
En el conjunto de España, las operaciones realizadas por compradores extranjeros alcanzaron las 126.981 viviendas en 2025, lo que supone 2.374 menos que el año anterior. Aun así, estas transacciones representaron el 16,9% del total del mercado residencial.
Por nacionalidades, el Reino Unido encabezó la clasificación con el 7,97% de las compraventas efectuadas por extranjeros, seguido de Alemania (6,52%) y Países Bajos (6,31%).
Polacos y belgas lideran la compra de vivienda nueva
La vivienda de obra nueva tuvo una mayor presencia entre los compradores procedentes de Polonia, donde alcanzó el 39,84% de las adquisiciones, seguida de Bélgica (34,49%), Países Bajos (32,91%) y Hungría (24,98%).
Por el contrario, la vivienda usada concentró la mayor parte de las compras de ciudadanos de Francia (86,42%), Marruecos (85,28%), Irlanda (84,05%), Rumanía (83,90%), Italia (82,68%) y China (81,76%).
El patrimonio inmobiliario marca un máximo histórico
El estudio del Ministerio también pone de relieve la fortaleza del mercado residencial español. En 2025, la riqueza inmobiliaria de los hogares alcanzó los 7,73 billones de euros, tras crecer cerca de un 13% respecto al ejercicio anterior.
Con este avance, el patrimonio inmobiliario acumula más de una década de crecimiento ininterrumpido y registra el mayor valor desde que existen datos comparables, superando por primera vez la barrera de los 7 billones de euros.
Después de la fuerte expansión registrada durante el boom inmobiliario y de la posterior caída provocada por el estallido de la burbuja, el patrimonio de las familias tocó suelo en 2013 con 4,1 billones de euros. Desde entonces, la recuperación ha sido constante y se ha acelerado especialmente en los dos últimos años.
Más de 12.000 millones invertidos por compradores extranjeros
El valor total de las transacciones de vivienda realizadas por extranjeros ascendió en 2025 a 12.049,4 millones de euros, un 3,1% más que el año anterior. De esa cantidad, el 92% correspondió a viviendas de segunda mano y únicamente el 8% a obra nueva.
En este contexto, Baleares continúa destacando como uno de los mercados más atractivos para la inversión internacional de alto poder adquisitivo, reforzando su posición como principal referente español en la compraventa de viviendas de lujo por parte de compradores extranjeros.
