El mercado hipotecario de Baleares sufrió en mayo el mayor retroceso de toda España. Según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en las Islas se constituyeron 827 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un descenso interanual del 19,6%, el mayor registrado entre todas las comunidades autónomas.
Este comportamiento contrasta con la evolución del conjunto del país, donde el número de hipotecas constituidas sobre viviendas apenas descendió un 0,1% respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar las 42.213 operaciones. Con ello, el mercado hipotecario nacional pone fin a una racha de 22 meses consecutivos de incrementos interanuales.
Pese al ligero retroceso registrado en mayo, el balance acumulado del año sigue siendo positivo. Entre enero y mayo, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 6,2% en España. Además, el importe medio de los préstamos concedidos se situó en 174.866 euros, un 9,7% más que un año antes.
El INE también destaca que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el conjunto de fincas inscritas en los registros de la propiedad creció un 12,1% respecto a mayo de 2025.
En cuanto a las condiciones de financiación, el tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas fue del 2,98%, siete centésimas por encima del registrado un año antes y el más elevado desde junio de 2025. El plazo medio de amortización se mantuvo en 25 años.
Las hipotecas a tipo fijo continuaron siendo mayoritarias, al representar el 60,9% de las operaciones firmadas en mayo, mientras que el 39,1% restante correspondió a préstamos a tipo variable. El interés medio inicial fue del 2,96% para las hipotecas a tipo fijo y del 3,00% para las variables.
Por otro lado, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 17,1% en tasa anual. Las novaciones —cambios realizados con la misma entidad financiera— descendieron un 23,4%, mientras que las subrogaciones al deudor aumentaron un 4,0% y las subrogaciones al acreedor, cuando se cambia de entidad financiera, crecieron un 14,5%.
El organismo estadístico señala que el 82,9% de las 9.342 hipotecas que experimentaron cambios lo hicieron por modificaciones en los tipos de interés.
Por comunidades autónomas, Navarra encabezó los mayores incrementos en la firma de hipotecas sobre viviendas, con un crecimiento del 33,5%, seguida de Canarias (16,5%) y Cataluña (9,3%). En el lado opuesto se situó Baleares, con una caída del 19,6%, por delante de Cantabria (-17,9%) y la Región de Murcia (-13,2%).
