Baleares ha tomado el liderazgo del mercado español de vivienda de lujo. El archipiélago concentra ya el 34% de la oferta nacional de inmuebles valorados en más de tres millones de euros, superando por primera vez a la provincia de Málaga, que representa el 31%, según el Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026 elaborado por Hiscox.
El estudio refleja además el creciente peso de Baleares dentro del segmento residencial de alto valor. En las viviendas con un precio superior al millón de euros, las islas reúnen el 23% del mercado nacional, por delante de la Costa del Sol (20%) y de Madrid (14%).
Esta evolución se explica, según el informe, por la continua revalorización del mercado inmobiliario balear y por el aumento de la oferta de inmuebles de mayor valor. Desde 2020, el precio medio por metro cuadrado en el archipiélago se ha incrementado un 20%, mientras que las viviendas con un valor superior a los tres millones de euros han pasado de representar el 6% del stock disponible en 2023 al 15% de toda la oferta residencial en venta en la actualidad.
El mercado de lujo balear continúa sustentándose principalmente en villas unifamiliares, con un precio medio de 5,5 millones de euros, y registra más de 2.500 operaciones anuales en el segmento de inmuebles por encima de los tres millones de euros, según el estudio.
El informe identifica tres de los mercados más exclusivos del archipiélago por encima de los 11.000 euros por metro cuadrado de media.
Puerto de Andratx encabeza la clasificación con 11.928 euros por metro cuadrado, seguido de Es Cubells, en Ibiza, con 11.704 euros, y de Costa d'en Blanes, en Calvià, con 11.081 euros por metro cuadrado.
El comprador extranjero continúa siendo el principal motor del mercado residencial de lujo en Baleares. Los ciudadanos alemanes siguen liderando las adquisiciones, con una cuota que alcanza el 33% de las compras en Palma y el 46% en Calvià, mientras que los compradores británicos mantienen un peso destacado.
Como novedad, el informe apunta al crecimiento del mercado estadounidense, cuyos compradores ya representan el 10% de las operaciones en algunas de las principales zonas residenciales de Palma.
La fiscalidad, entre los factores que explican el crecimiento
El estudio señala que la reforma fiscal aprobada en Baleares en 2024 ha contribuido a reforzar el atractivo del archipiélago para los grandes patrimonios, al reducir la tributación sobre sucesiones y donaciones y elevar el mínimo exento del impuesto sobre el patrimonio hasta los tres millones de euros por contribuyente.
Según Hiscox, estos cambios, junto con la consolidación de Baleares como destino residencial internacional, han favorecido tanto la incorporación de nuevas propiedades al mercado como el aumento de la demanda de compradores de alto poder adquisitivo procedentes del extranjero.
Los datos confirman el creciente protagonismo de Baleares dentro del mercado inmobiliario de lujo español, un segmento que continúa mostrando una elevada actividad pese a la moderación que experimentan otros ámbitos del mercado residencial.
