Baleares se sitúa a la cabeza del interés extranjero por el alquiler en España. Un informe publicado por el portal inmobiliario idealista revela que el 29,1% de las búsquedas de viviendas en alquiler en las islas proceden del extranjero, lo que supone casi una de cada tres consultas. Este dato coloca al archipiélago en la primera posición a nivel nacional, por delante de otras provincias con fuerte atractivo turístico como Alicante, donde la demanda internacional alcanza el 27,4%, o Málaga, que se sitúa en el 25,7%.
El estudio detalla que Alemania es el principal origen de estas búsquedas, concentrando un 39% del interés extranjero en Baleares. Le siguen el Reino Unido, con un 9%, e Italia, con un 7%. Este perfil coincide con los mercados emisores más tradicionales hacia el archipiélago, aunque en este caso se refleja un paso más allá: el interés ya no es únicamente turístico, sino también residencial, a través del alquiler de viviendas.
La comparación con otras grandes ciudades españolas confirma el carácter diferencial de Baleares. En Valencia, el 17% de las búsquedas de alquiler se realizan desde el extranjero, en Barcelona el 15,3% y en Madrid tan solo el 9,1%. Estos porcentajes evidencian que el fenómeno tiene un peso mucho más relevante en destinos de costa y de perfil turístico, donde el atractivo internacional es más acusado.
Aunque el informe de idealista no entra al detalle por municipios en este último análisis, estudios anteriores ya señalaban que localidades como Andratx, Calvià o Pollença concentran una gran parte de la demanda internacional, en algunos casos superando incluso el 60% del total de búsquedas. En estas zonas costeras, los inquilinos extranjeros se interesan especialmente por chalés y viviendas próximas al mar, lo que aumenta todavía más la presión sobre el mercado residencial.
El auge de la demanda internacional se suma a un contexto ya tensionado en las islas. Los precios de la vivienda en áreas costeras han registrado subidas superiores al 13% en el último año, mientras que el alquiler vacacional ofrece rentabilidades por encima del 7% en determinados municipios.
Esta situación genera un doble efecto: por un lado, una oportunidad para los propietarios que encuentran en los inquilinos extranjeros un mercado dispuesto a pagar más; y por otro, un serio problema para los residentes locales, que ven cada vez más difícil acceder a una vivienda en condiciones asequibles.
Que casi tres de cada diez búsquedas de alquiler en Baleares provengan del extranjero refleja, por tanto, no solo la fortaleza internacional de la marca turística del archipiélago, sino también el enorme reto que afronta la comunidad para garantizar el acceso a la vivienda de su población. Todo apunta a que esta tendencia se intensificará en los próximos meses, manteniendo a Baleares en el centro del debate sobre turismo, vivienda y sostenibilidad económica.
