El euríbor a 12 meses cerrará agosto en el 2,11%, un ligero repunte frente al dato de julio (2,079%) y su primer incremento desde enero. Aun así, lejos de encarecer las hipotecas variables, esta subida tendrá un efecto positivo para muchos hogares.
Según explica Miquel Riera, especialista hipotecario de HelpMyCash.com, la clave está en que las cuotas no se calculan con el dato del mes en curso, sino con el valor del euríbor registrado seis o doce meses atrás, dependiendo del contrato. En esa comparación, el índice se sitúa hoy claramente por debajo de lo que marcaba en 2024: en agosto del año pasado alcanzó el 3,166%, frente al 2,11% actual.
Un alivio en las revisiones
Este contexto se traducirá en una rebaja significativa en las cuotas hipotecarias. Para un préstamo medio de 150.000 euros a 25 años con interés de euríbor +1%, la mensualidad pasará de 805 a 720 euros si la revisión es anual. El ahorro será de 85 euros al mes, más de 1.000 euros al año.
En el caso de que la revisión sea semestral, la cuota bajará de 744 a 720 euros, lo que supondrá un alivio de unos 140 euros en seis meses. Los hipotecados que deseen conocer el ahorro exacto en su caso particular pueden calcularlo mediante el simulador gratuito de HelpMyCash, introduciendo los datos de su préstamo.
Un euríbor estancado por la incertidumbre global
Después de desplomarse entre enero y mayo, el euríbor ha permanecido prácticamente congelado durante el verano. Para Riera, este estancamiento refleja la expectativa de que el Banco Central Europeo (BCE) mantenga sus tipos de interés casi sin cambios tras haber frenado las bajadas previstas.
La situación internacional ha enfriado el optimismo inicial de los mercados. Los aranceles de Estados Unidos, la amenaza de inflación en la eurozona y los conflictos abiertos en Oriente Próximo y Ucrania han llevado al BCE a optar por la cautela. Actualmente, las previsiones apuntan a que solo habrá un recorte adicional de los tipos de referencia antes de que acabe el año, lo que mantiene al euríbor en torno al 2%.
Buenas noticias para las familias
Los analistas de Bankinter, FUNCAS y CaixaBank Research coinciden en que el euríbor cerrará 2025 en el entorno del 2%, una cifra muy inferior a los niveles del 3% y 4% alcanzados entre finales de 2022 y mediados de 2024. Para las familias con hipotecas variables, esto significa un respiro tras varios ejercicios de fuertes subidas que dispararon sus cuotas mensuales.
Desde HelpMyCash recuerdan, además, que existe la posibilidad de cambiar a una hipoteca fija para quienes prefieran protegerse frente a futuros repuntes. En el mercado actual es posible encontrar ofertas en torno al 2% e incluso por debajo si se cuenta con un buen perfil económico, lo que refuerza la oportunidad de renegociar condiciones más estables.
