La inversión hotelera en España en 2019 fue de 2.518 M€, el 47,6% menos que el año anterior, cuando registró el mejor dato de su historia gracias a grandes operaciones que no se han repetido en este ejercicio, como la OPA del fondo Blackstone sobre Hispania, que supuso 2.000 millones.
Según la radiografía del mercado de inversión hotelera en España que ha presentado este jueves la consultora Colliers Internacional, las perspectivas para 2020 pasan por reeditar la inversión de entre 2.000 y 3.000 que se mantiene desde 2015, tras haberse disparado en 2017 y 2018.
En 2019 cayó un 54% la inversión en transacciones de hoteles existentes (hubo 99 frente a las 273 del año anterior), mientras que la de compraventa de inmuebles para su reconversión en hotel se incrementó un 59,4% (242 millones) y la de suelo para desarrollo hotelero creció el 141,6%, hasta los 164 millones.
Como novedad, en 2019 los inversores nacionales han sido los protagonistas, con un 57% del capital (1.446 millones), frente al 43% de los inversores extranjeros (1.072 millones), que desde 2015 se han hecho cargo de aproximadamente el 70% de las operaciones.
El director de Hoteles de Colliers, Miguel Vázquez, ha destacado que la inversión de activos hoteleros representa un 20% del total de inversión en activos terciarios y que España "ahora está en el mapa" de los inversores internacionales.
Algunas de las operaciones más relevantes de 2019 han sido la adquisición de siete hoteles en Benidorm (Alicante) por parte de Azora y la inversión de la socimi Millenium en el futuro hotel de cinco estrellas W de Madrid.
Dentro de Europa, España se mantiene en el 'top 5' de destinos preferentes de inversión hotelera, por detrás de Gran Bretaña, Alemania, Italia y Francia, después de haber ocupado el tercer lugar casi al mismo nivel que Alemania.
Por tipología de activo, el 59% de la inversión hotelera en España fue vacacional y el 66% urbana, con Canarias (380 millones), Baleares (389 millones) y Madrid (337 millones) como receptores de la mitad de la inversión total. Madrid casi duplica la cifra de Barcelona (187 millones) y la supera por quinto año consecutivo, aunque cae respecto al año anterior, mientras que fuera de los cuatro principales destinos despuntan Huelva, Valencia y Málaga, con volúmenes de inversión en torno a los 150 millones cada una.
En cuanto a los precios, en 2019 se moderó su crecimiento al 2,1%, hasta los 129.500 euros por habitación, después de tres años al alza.
Colliers calcula que se han reformado o construido 200.000 habitaciones en España en los últimos cinco años, lo que supone el 26% de la planta hotelera, un esfuerzo inversor que unido a la presión de la demanda explica la evolución tan positiva de los precios medios.
La consultora prevé que 2020 se cierre con 2.351 millones de inversión (el 68% en obra nueva y el 32% en reformas) y que a medio plazo se inviertan otros 3.389 millones, el 88% en obra nueva, con la ciudad de Madrid como foco preferente.
