El mercado inmobiliario balear cerró 2024 con cifras muy por encima de lo previsto, especialmente en el cuarto trimestre, cuando la compraventa de viviendas creció un 15,5% respecto al mismo periodo del año anterior. En total, se formalizaron 3.683 operaciones, según el informe Solvia Market View 2024, consolidando a Baleares como uno de los motores inmobiliarios del país.
El crecimiento de la actividad se debe a varios factores: la bajada de los tipos de interés, la estabilidad en el empleo, y el fuerte apetito de compradores extranjeros que siguen viendo a Mallorca y Palma como destinos residenciales prioritarios. Aunque la oferta de obra nueva empieza a reactivarse, sigue siendo insuficiente para satisfacer la demanda, lo que alimenta una presión constante sobre los precios.
Del total de operaciones registradas en las Islas Baleares entre octubre y diciembre, el 18% correspondió a vivienda nueva (664 transacciones), que creció un 7,6% respecto al trimestre anterior. Por su parte, la vivienda de segunda mano representó el 82% del mercado (3.019 operaciones), con un incremento del 4,6%.
Esta reactivación sitúa a Baleares entre las comunidades con mejor comportamiento en 2024, un año que cerró con cifras similares a las de 2007, pero con una diferencia clave: ahora hay 3 millones más de habitantes en España, lo que refuerza la necesidad de más oferta habitacional, especialmente en destinos de alta demanda como Palma.
El acceso al crédito también repuntó con fuerza en el archipiélago. Entre octubre y diciembre se firmaron 2.623 hipotecas, un 5,5% más que en el trimestre anterior y nada menos que un 41,1% más que en el mismo periodo de 2023. Esta tendencia refleja no solo la mejora de las condiciones financieras, sino también una creciente confianza en el mercado.
El valor medio del metro cuadrado en Baleares se situó al cierre del cuarto trimestre en 3.771 €/m², con un aumento del 3,5% respecto al trimestre anterior y un 6,7% más en comparación interanual. En el caso de la segunda mano, el precio alcanzó los 3.788 €/m², mientras que la obra nueva registró una media de 3.693 €/m², ajustándose ligeramente (-4,6%) pero manteniéndose en niveles elevados.
El precio medio del alquiler en las Islas Baleares se situó en 17,3 €/m² al mes, lo que supone una caída trimestral del 1,7%, pero un repunte del 5,5% interanual. La elevada demanda, unida a una oferta limitada y cada vez más concentrada en zonas de alto interés como Palma, sigue dificultando el acceso a vivienda para los residentes.
Desde Solvia prevén que esta tendencia se mantenga durante 2025, con una previsión de crecimiento en las compraventas de entre el 3% y el 4%, subidas en el precio de la vivienda del 4%-5% y un incremento del alquiler superior al 10% en algunas zonas.
“El mercado balear seguirá siendo muy dinámico este año, con una demanda que no cesa, especialmente en núcleos como Palma, donde el equilibrio entre oferta y accesibilidad se complica cada vez más”, señala Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia.
