La rentabilidad bruta de la inversión en vivienda para ponerla en alquiler se mantiene estable en el conjunto del Estado en el primer trimestre de 2025, con una media del 7,3%. Sin embargo, en Palma los números pintan bastante menos atractivos para el inversor: la capital balear registra una de las tasas más bajas del país, con apenas un 4,5%, según el último informe de idealista/data.
Este porcentaje sitúa a Palma como la segunda ciudad con menor rentabilidad del Estado, solo por detrás de San Sebastián (3,5%) y por debajo incluso de mercados como Madrid (4,8%) o Barcelona (5,9%). Le siguen Cádiz y A Coruña (4,7%) y Pamplona (4,8%).
Si se compara con otras capitales del interior peninsular, el diferencial es todavía más acusado: ciudades como Murcia (8,2%), Lleida (7,7%) o Jaén (7,5%) duplican los retornos que ofrece Palma. La media nacional se sitúa en un 7,3%, misma cifra que hace justo un año, lo que demuestra una estabilización del mercado a nivel general.
Otros productos inmobiliarios en Palma también quedan rezagados
El panorama no mejora en otros segmentos. En el caso de las oficinas, Palma registra una rentabilidad del 6,3%, también entre las más bajas de España. Solo León (6,1%) y Pamplona (6,4%) presentan cifras similares. En locales comerciales, el producto más rentable en la mayoría de capitales, los datos de Palma no han sido incluidos por falta de volumen estadístico suficiente, lo que refleja el escaso dinamismo de este mercado.
En cuanto a los garajes, Palma vuelve a destacar por su baja rentabilidad, con un retorno del 3,4%, por debajo incluso del rendimiento que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%). En ciudades como Murcia, los garajes alcanzan un 10,1%, mientras que en Barcelona se sitúan en el 6,5% y en Madrid en el 5,4%.
Contexto general
A nivel nacional, las oficinas siguen siendo la inversión inmobiliaria más rentable (11,5%), seguidas de los locales comerciales (10%) y las viviendas (7,3%). Los garajes se consolidan como el producto menos atractivo, con una media del 6%.
Los datos, elaborados por idealista/data, cruzan precios de venta y de alquiler ofertados en cada capital para calcular la rentabilidad bruta. Se trata de una herramienta clave para inversores y agentes del sector a la hora de identificar oportunidades y tendencias del mercado.
