Mallorca prioriza reformar sobre construir. Durante el primer semestre de 2025, los proyectos de rehabilitación en viviendas y edificios se dispararon un 13 %, frente al tímido crecimiento del 2 % registrado en la obra nueva. El dato confirma un cambio de tendencia que se viene gestando en los últimos años: se reforma más, se construye menos. La finalización de las ayudas europeas Next Generation ha acelerado el interés por la rehabilitación, y eso se nota en los números.
Entre enero y junio, se visaron 1.513 obras de reforma en la isla, la cifra más alta en años. El Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca (COAAT) atribuye este crecimiento a la prórroga final de las subvenciones europeas, cuyo plazo acabó el pasado 30 de junio. Sólo en ese último mes se tramitaron un tercio de las solicitudes de ayuda, con un importe subvencionable total de casi 8,5 millones de euros.
La nueva vivienda pierde fuelle
Por el contrario, la vivienda nueva muestra síntomas de agotamiento. Durante los seis primeros meses del año se visaron 1.007 nuevas viviendas, apenas 21 más que en el mismo periodo de 2024. Una subida del 2,1 % que, lejos de ser un signo de dinamismo, mantiene a la baja el ritmo que ya se había ralentizado en 2023.
El dato más revelador es el comportamiento dispar entre tipos de vivienda: los visados de plurifamiliares (bloques de pisos) crecieron un 11 %, mientras que las unifamiliares (chalets y adosados) cayeron un 4,9 %. Una línea que ya se había manifestado en ejercicios anteriores, con descensos en las unifamiliares del 7,2 % en 2024 y del 4,3 % en 2023.
Palma y Marratxí, líderes en obra nueva
Palma sigue liderando la construcción de vivienda nueva, tanto en plurifamiliares (266) como en unifamiliares (52), seguida por Marratxí, que se consolida como un polo en expansión inmobiliaria con 93 plurifamiliares y 49 unifamiliares visadas. Otros municipios destacados son Capdepera, en vivienda colectiva (26), y Calvià en unifamiliares (47).
Desde el COAAT, su presidente, Luis Alfonso de León, reconoce que "la tendencia es ascendente, pero más moderada", y advierte de que si no se acelera en el segundo semestre, "difícilmente se podrá repetir el crecimiento del 10 % con el que se cerró 2024".
El turismo se frena: la reforma hotelera se reduce a la mitad
En contraste con la actividad residencial, el sector turístico ha frenado en seco sus inversiones constructivas. Las reformas hoteleras cayeron un 50 % en el primer semestre respecto al año anterior. Solo se visaron 20 proyectos de reforma y no se autorizó ninguna construcción de nuevos hoteles.
El parón hotelero podría responder tanto a la incertidumbre económica como a la saturación de la planta turística y la creciente presión normativa. En este contexto, Mallorca se enfrenta a una realidad dual: por un lado, la necesidad de mantener y adaptar lo ya construido, y por otro, las dificultades para impulsar nueva vivienda que equilibre oferta y demanda.
En general, ahora mismo en Mallorca se opta por rehabilitar frente a construir. Las ayudas europeas han marcado el pulso del sector en el arranque de 2025, pero el futuro dependerá de si la inversión privada puede sostener el ritmo una vez agotado el impulso público. Mientras tanto, el mercado de vivienda nueva se estanca, especialmente en el segmento unifamiliar, y el turismo deja de construir para contener y reformar.
