Baleares ha registrado un hito en el mercado inmobiliario: el precio medio de la vivienda de segunda mano ha alcanzado los 5.028 euros por metro cuadrado en mayo, lo que supone un incremento interanual del 21%, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa. Este aumento convierte a las islas en la comunidad más cara de España para adquirir una vivienda usada, por delante de Madrid y el País Vasco.
El incremento implica que comprar una vivienda estándar de 80 metros cuadrados cuesta hoy 69.499 euros más que hace un año. En mayo de 2024, el precio medio era de 4.159€/m², lo que refleja una subida de 869 euros por metro cuadrado en tan solo doce meses.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, atribuye este fuerte encarecimiento a “una presión de demanda sin precedentes”, derivada de factores como las condiciones hipotecarias más accesibles, la reactivación económica y un notable aumento de los flujos migratorios. A esto se suma la escasez de nueva oferta por las dificultades del sector para aumentar la construcción, lo que sigue empujando los precios al alza.
A nivel nacional, el precio medio por metro cuadrado ha subido 341 euros en un año, lo que implica que una vivienda tipo cuesta ahora más de 27.000 euros adicionales. El alza afecta al 94% de las provincias y al 86% de los municipios analizados, con ocho comunidades autónomas registrando aumentos de dos cifras.
Junto a Baleares (20,9%), destacan las subidas en la Comunitat Valenciana (28,3%), la Región de Murcia (24,1%), Andalucía (18,5%), Madrid (17,9%), Canarias (17,9%), Asturias (16,6%) y Cantabria (15,5%). Navarra es la única comunidad que ha registrado un descenso (-1,4%).
En cuanto a precios absolutos, Baleares lidera por primera vez el ranking nacional con 5.028€/m², seguida de Madrid (4.817€/m²), País Vasco (3.476€/m²), Canarias (3.108€/m²) y Cataluña (3.035€/m²).
En el análisis municipal, los mayores incrementos en Baleares se han producido en Campos (65,8%), Santa Eulària des Riu (44,3%) y Maó (37,3%). También destacan Sant Josep de sa Talaia (21,7%), Llucmajor (17,0%), Andratx (16,8%) y Manacor (16,5%). En total, el precio de la vivienda ha aumentado en 94% de los 17 municipios baleares analizados.
