El mercado del alquiler en Palma vive su particular sprint. Según los últimos datos de idealista, el 23% de las viviendas alquiladas en la capital balear durante el primer trimestre de 2025 fueron contratadas en menos de 24 horas desde su publicación en el portal. Esta cifra coloca a Palma entre las ciudades españolas con mayor velocidad de absorción del alquiler, solo por detrás de Valencia (24%) y al nivel de San Sebastián (20%).
Este fenómeno, conocido como alquiler exprés, se ha consolidado como síntoma claro de un mercado tensionado, donde la escasez de oferta y la alta demanda provocan que muchos pisos desaparezcan casi instantáneamente. A nivel nacional, la media se sitúa en el 14%, la misma cifra que registran Madrid y Sevilla. Sin embargo, Baleares se sitúa muy por encima de esa media.
La fuerte presión de la demanda residencial en Baleares, especialmente en entornos urbanos como Palma, está alimentando este fenómeno. Con un parque de viviendas en alquiler limitado y una población flotante marcada por la temporada turística, el acceso a una vivienda en régimen de arrendamiento se ha convertido en una auténtica carrera contrarreloj.
Los datos confirman que este tipo de alquiler relámpago no es un caso aislado: en ciudades como Girona (47%) o Lleida (36%) ya alcanza niveles alarmantes, y su avance en Palma puede ser un anticipo de una tendencia aún más acelerada de cara al verano.
En comparación con el año anterior, el fenómeno del alquiler exprés ha crecido en múltiples capitales de provincia, especialmente en aquellas con una oferta muy limitada. Aunque Palma no lidera el crecimiento interanual como Girona (que pasó del 17% al 47%), su estabilidad en cifras elevadas apunta a un problema estructural.
Organizaciones sociales y agentes del sector ya advierten que este ritmo de absorción dificulta el acceso a la vivienda para residentes, especialmente jóvenes y trabajadores temporales. Además, la falta de stock y el efecto del alquiler turístico presionan aún más los precios y la disponibilidad.
Palma se consolida como una de las capitales más afectadas por el fenómeno del alquiler exprés, reflejo de un mercado inmobiliario tensionado y desequilibrado. A medida que se acerca la temporada alta, se prevé que esta tendencia se intensifique, dificultando aún más el acceso a la vivienda habitual en la capital balear.
