La entrada en vigor de la Ley de Vivienda estatal ha provocado una fuerte sacudida en el mercado del alquiler en Palma. Según los últimos datos publicados por el portal inmobiliario Idealista, la oferta de alquiler permanente ha caído un 35% en la capital balear desde la aprobación de la normativa, más del doble que la media nacional, situada en un 17%.
Este descenso de la oferta ha venido acompañado de un incremento significativo en los precios —un 24% a nivel estatal entre mayo de 2023 y abril de 2025— y de una competencia feroz entre los demandantes. En Palma, hay una media de 57 personas interesadas por cada vivienda disponible, una de las cifras más altas del país, solo superada por Barcelona (61) y por delante de Madrid (42), Bilbao (37) y Sevilla (35).
Idealista advierte que la situación del alquiler habitual se ha deteriorado en estos dos años de vigencia de la ley. Mientras el ‘stock’ de viviendas disponibles se reduce, el mercado de alquiler temporal crece: en el primer trimestre de 2025, este segmento aumentó un 25 % interanual y ya representa el 14 % del mercado total. En ciudades como Barcelona, casi la mitad de la oferta (47 %) corresponde a alquileres de temporada.
Palma se encuentra entre las grandes ciudades donde la caída del número de viviendas en alquiler permanente ha sido más drástica. Le siguen Barcelona (-46 %), Bilbao y San Sebastián (-36 %), Sevilla (-31 %) y Madrid (-21 %).
Por su parte, la Agencia Negociadora del Alquiler también ha criticado duramente la ley. Su CEO, José Ramón Zurdo, afirma que la normativa ha perjudicado tanto a propietarios como a inquilinos, reduciendo la oferta, encareciendo el acceso y generando mayor inseguridad jurídica. Además, denuncia que los procesos de desahucio se han alargado y que no se han solucionado problemas estructurales como la ocupación ilegal o la "inquiocupación".
Todo apunta a que la ley, en lugar de favorecer a los inquilinos como se proponía, ha elevado aún más las barreras de acceso a la vivienda, especialmente para los perfiles más vulnerables.
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