En los últimos años, el sector inmobiliario ha dado pasos agigantados hacia la digitalización, lo que ha llevado a agilizar procesos que hasta ahora eran complejos de asumir y conllevaban meses para poder hacerse realidad. Así, tal y como analizaban desde CBRE y IE Business School, se espera el nivel de madurez digital del sector inmobiliario aumente un 43% entre 2023 y 2026, pasando del 4,4 al 6,3.
Gracias a la tecnología, cada vez se están acortando más los plazos para la realización de proyectos y la obtención de viviendas, lo que ayudará a la dinamización de un mercado marcado por tipos de interés todavía altos, una circunstancia que ralentiza todo el proceso de compra de una vivienda.
Bajo este contexto, Gibobs.com -startup fintech-proptech que, a través de su plataforma gratuita, consigue las mejores condiciones del mercado para las hipotecas de sus clientes- analiza las 5 tendencias tecnologías llamadas a revolucionar el sector inmobiliario y las hipotecas en 2025.
La inteligencia artificial se ha postulado como la herramienta de oro este 2024 en el sector y las principales previsiones apuntan a que la tendencia va a continuar en 2025. Según el portal allaboutai.com, el 36% de las empresas del sector inmobiliario utilizan IA, y se espera que esta cifra aumente al 90% para 2030.
Con ella, el mercado inmobiliario ha conseguido reducir las cargas de trabajo de los equipos y hacerlos más productivos, permitiendo ahorrar el 85% del tiempo de los agentes inmobiliarios.
La IA ha demostrado tener diversas aplicaciones: desde hacer comprobaciones de la documentación necesaria para la adquisición de una hipoteca o la búsqueda de posibles problemas como puede ser algún error o falsificaciones y fraudes, hasta la comprobación del estado de una vivienda, donde, una vez tomadas las fotos, la IA pueda analizar posibles desperfectos que el ojo humano haya podido pasar por alto, haciendo que la tasación sea mucho más fácil y certera.
En consecuencia, el 63% de las empresas inmobiliarias han reportado incrementos en sus ingresos tras implementar la IA, mientras que el 49% ha experimentado reducciones de costos, disminuyendo los gastos operativos hasta en un 15%.
El mercado inmobiliario lleva buscando soluciones para el consumo de la masificación y análisis de cantidades ingentes de datos y el Big Data se ha alzado como una herramienta que está transformando la forma en que se toman las decisiones. Así, según Gloval, el 85% de las empresas inmobiliarias han adoptado el Big Data para mejorar sus procesos de toma de decisiones y optimizar sus operaciones. Esto demuestra que no solo es una herramienta para el análisis de datos, sino que se ha convertido en un componente esencial para la estrategia y el crecimiento de las empresas inmobiliarias.
Se ha podido comprobar cómo las compañías del sector lo utilizaban para ver hacia dónde va la industria, cómo va evolucionando el precio de la vivienda o cuáles son los barrios de moda de cada ciudad, lo que permite al comprador de vivienda obtener datos valiosos y, sobre todo, ajustados a lo que necesita. Así, se descarta rápidamente aquellas cuestiones que no encajan con lo que busca, ahorrando mucho tiempo en todo el proceso.
El blockchain abre un mundo de oportunidades al mercado inversor
En sus inicios, allá por 2009, la tecnología blockchain fue creada para garantizar el uso responsable de las conocidas como Bitcoins, la primera criptomoneda que se creó con el objetivo de permitir transacciones financieras directas entre usuarios sin necesidad de contar con la intermediación de un banco. Sin embargo, en los últimos años esta herramienta se ha usado en diferentes sectores, como es el caso del real estate, aunque su aplicación todavía no haya terminado de explotar en el mercado.
Pese a ello, el blockchain puede ayudar a hacer que las transacciones sean más seguras y transparentes, además de permitir la “tokenización” de activos inmobiliarios, lo que llevaría a dividir una propiedad en diferentes tokens digitales para su compra por parte de inversores. De esta forma, los pequeños inversores también tendrían la oportunidad de participar en este tipo de operaciones sin necesidad de adquirir al completo una misma propiedad.
