El precio de la vivienda volvió a intensificar su escalada en Baleares durante 2025. Según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el coste de los inmuebles en el archipiélago aumentó de media un 13,4% en el último año, una subida superior a la media nacional, que se situó en el 12,7%.
El incremento se explica principalmente por el encarecimiento de la vivienda de segunda mano, que registró un alza del 13,7% en Baleares. Por su parte, el precio de la vivienda nueva también creció, aunque a menor ritmo, con un aumento del 10,9%.
Con este dato, Baleares se sitúa entre las comunidades con mayores subidas del mercado inmobiliario en España, empatada con La Rioja. Por delante quedan Castilla y León (15,3%), Aragón, Murcia y La Rioja (14,4%), Madrid (14,2%), Galicia (14,1%), Asturias (13,9%), Cantabria (13,6%) y la Comunitat Valenciana y Extremadura (13,5%).
A nivel nacional, el precio de la vivienda registró en 2025 su mayor incremento desde 2007, en pleno auge de la burbuja inmobiliaria. Además, el mercado encadena ya doce años consecutivos de subidas, tras acelerar el crecimiento registrado en 2024, cuando el encarecimiento fue del 8,4%.
Por tipología, la vivienda usada volvió a liderar el aumento de precios en España, con una subida media del 12,9%, mientras que la vivienda nueva lo hizo un 11,3%. En ambos casos se trata de los mayores incrementos desde que comenzó la serie estadística actual.
Subidas sostenidas durante todo el año
La evolución del mercado inmobiliario mantuvo una tendencia alcista durante todo 2025. En el primer trimestre del año el precio de la vivienda aumentó un 12,2% interanual, porcentaje que fue creciendo ligeramente hasta alcanzar el 12,9% en el cuarto trimestre.
Entre octubre y diciembre de 2025, el precio de la vivienda se incrementó precisamente un 12,9% respecto al mismo periodo del año anterior, el mayor aumento en casi 19 años. Con ello, el índice acumula ya 43 trimestres consecutivos de crecimiento, según la estadística del INE.
En ese último tramo del año, la vivienda de segunda mano volvió a protagonizar la mayor subida, con un aumento del 13,1%, mientras que la vivienda nueva se encareció un 11,2%.
Falta de oferta y presión de la demanda
El encarecimiento del mercado residencial se produce en un contexto marcado por la escasez de vivienda disponible frente a una demanda creciente, una situación especialmente visible en territorios turísticos y con fuerte presión demográfica como Baleares.
Esta falta de oferta continúa presionando al alza los precios y dificulta el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes y los hogares con menos capacidad económica.
En paralelo, los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana indican que el precio medio de la vivienda en España cerró 2025 con un incremento interanual del 13,1%, hasta alcanzar los 2.230 euros/m², el nivel más alto de toda la serie histórica iniciada en 1995.
Según estas cifras, la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad se mantiene como la más cara del mercado, superando los 2.600 euros/m².
