martes. 27.09.2022
MERCADO DE LA VIVIENDA

El aumento del precio de la vivienda se moderará del 5% este año al 3% en 2023

Pese a la caída de la demanda, la escalada de los precios se debe a la falta de oferta en el mercado inmobiliario residencial español.
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Al haber menos compradores, bajan las transacciones, por lo que actualmente se están alargando los plazos de venta de un inmueble.

El mercado inmobiliario español vive un momento de bonanza en medio del contexto de incertidumbre y cierta volatilidad provocada por los últimos coletazos de la pandemia, la inflación y las consecuencias económicas y políticas derivadas de la guerra entre Rusia y Ucrania.

En este contexto, la red inmobiliaria nacional donpiso prevé que el aumento sostenido del precio de la vivienda registrado los últimos años se va a ralentizar y este año se cerrará con un alza interanual de alrededor del 5% y una subida de otro 3% el año que viene.

La escasez de viviendas se ha agudizado en los últimos meses por la lenta salida al mercado de promociones de vivienda y por los vaivenes regulatorios. Menos casas dentro de un mercado al que, además de familias y fondos, también están acudiendo los pequeños ahorradores. Eso sí, desde donpiso se descarta que los inversores tengan un impacto en los precios de la vivienda.

Por otra parte, ya se ha detenido el aumento drástico de ventas que se registró tras la pandemia, impulsado por el ahorro que la demanda acumuló durante esos meses y por su deseo de anticiparse a la subida de tipos de interés, que ya se ha producido a raíz de la inflación, acelerada por el conflicto bélico.

En este contexto, donpiso ya ha detectado un retroceso interanual del 15% en las búsquedas para la compra de viviendas durante el mes de julio y avisa de que un 20% de la demanda va a quedar fuera del mercado. Esto se deberá a dos factores principales: por una parte, la incapacidad de una parte de los compradores de asumir encarecimiento de las hipotecas; por otra, la retirada del mercado de una parte de la demanda debido a la incertidumbre macroeconómica. Y es que la subida de la inflación ha disparado los gastos domésticos básicos y la del Euríbor ha reducido la capacidad de compra de las familias.

Por otra parte, al haber menos compradores, bajan las transacciones, por lo que actualmente se están alargando los plazos de venta de un inmueble.

El aumento del precio de la vivienda se moderará del 5% este año al 3% en 2023
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