El sur de Europa vive una nueva fase de encarecimiento inmobiliario sin precedentes. Según los últimos datos publicados por idealista en junio de 2025, tanto los precios de venta como de alquiler siguen en una espiral ascendente en España, Portugal e Italia, aunque con intensidades distintas. De entre todas las ciudades analizadas, Palma de Mallorca emerge como una de las capitales turísticas con mayor presión inmobiliaria, superando incluso a ciudades como Milán, Barcelona o Lisboa en el precio de la vivienda usada.
Palma, capital turística con precios en máximos
Con un precio medio de 4.907 €/m², Palma lidera el ranking de las ciudades turísticas más caras del sur de Europa, tras experimentar un crecimiento interanual del 18,4%, uno de los mayores entre las urbes analizadas. Este dato no solo refleja un nuevo récord para la ciudad balear, sino que también la posiciona por encima de capitales italianas como Roma (3.215 €/m²) y de importantes destinos turísticos portugueses como Funchal (3.645 €/m²) o Faro (3.285 €/m²).
En el segmento del alquiler, Palma también se sitúa en los puestos más altos, con un precio medio de 18,3 €/m²/mes y un incremento del 9,7% interanual, igualando la media española en cuanto a crecimiento. Esta cifra la coloca por delante de ciudades como Nápoles (15,5 €/m²), Faro (14,2 €/m²) y Las Palmas de Gran Canaria (14,1 €/m²), consolidando su posición como uno de los mercados más tensionados.
España, a la cabeza del encarecimiento inmobiliario
A nivel nacional, España es el país que muestra la evolución más acelerada en los tres del sur europeo analizados. Con un incremento interanual del 14% en el precio de venta, España supera ampliamente a Portugal (8%) e Italia (1,5%). Además, alcanza el récord histórico en precios medios, con 2.438 €/m², lo que evidencia la fortaleza de su mercado.
En el ámbito del alquiler, España sigue presentando una situación de máxima tensión, con un precio medio de 14,6 €/m²/mes y una subida del 9,7%, frente al 3,5% de Portugal y el 5,5% de Italia. Si bien Portugal mantiene el alquiler medio más caro (16,7 €/m²), es en España donde se produce el crecimiento más intenso.
Palma y Valencia, motores del mercado turístico español
Además de Palma, otras ciudades turísticas españolas como Valencia (3.067 €/m²) y Málaga (3.459 €/m²) registran subidas de dos dígitos en el precio de venta, del 20,1% y 14,7% respectivamente, ambas también en máximos. En el caso del alquiler, Valencia se dispara hasta los 15,5 €/m²/mes, con un aumento interanual del 9,9%, reflejo del desequilibrio entre oferta y demanda.
En comparación, ciudades turísticas de Portugal como Faro o Funchal mantienen precios elevados, pero con un crecimiento más contenido. En Italia, la situación es aún más moderada: ciudades como Nápoles, Bari o Palermo no solo tienen precios más bajos, sino que sus subidas, cuando existen, son mucho más suaves.
¿Un modelo en tensión?
El caso de Palma ilustra la tendencia más preocupante del mercado inmobiliario del sur de Europa: la turistificación y la escasez de vivienda habitual empujan los precios a niveles insostenibles para los residentes. Mientras ciudades como Roma o Milán se estabilizan, el auge en destinos turísticos españoles sigue sin freno, alimentado por una alta demanda nacional e internacional, y una oferta muy limitada.
La presión sobre el mercado balear anticipa un escenario cada vez más polarizado, donde el acceso a la vivienda se convierte en un reto estructural. Si bien el dinamismo económico de estas ciudades las convierte en focos de atracción global, la falta de equilibrio en sus mercados residenciales podría desencadenar un efecto de expulsión de la población local o una sobredependencia del turismo.
