El sector de la construcción en Mallorca comienza a mostrar un cambio de tendencia significativo. Durante el último año, los visados para viviendas plurifamiliares aumentaron un 11,7%, mientras que los proyectos de vivienda unifamiliar retrocedieron un 9,6%, reflejando un ajuste del mercado tras años de fuerte apuesta por el producto de alto standing.
Según los datos presentados por el Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Mallorca (COAAT), en la isla se autorizaron 1.093 viviendas plurifamiliares, frente a 1.046 unifamiliares, lo que supone 112 proyectos menos de este último tipo. En conjunto, el volumen total de viviendas visadas se mantiene estable, con 2.139 unidades, prácticamente idéntico al del año anterior.
El presidente del COAAT Mallorca, Luis Alfonso de León, ha explicado que estas cifras anticipan actividad constructiva a corto plazo —entre uno y dos meses— y evidencian un mercado que, tras un arranque de año muy dinámico, se ralentizó temporalmente por la incertidumbre normativa, aunque ha recuperado impulso en el último trimestre.
Por municipios, Palma concentra la mayor parte del desarrollo plurifamiliar, con 694 visados, seguida de Marratxí e Inca. En el ámbito de la vivienda unifamiliar, destacan Palma, Capdepera y Calvià, aunque en estas últimas el peso del producto aislado sigue siendo muy superior al del bloque residencial.
En el caso de Palma, se ha recuperado una proporción más equilibrada entre tipologías —una vivienda unifamiliar por cada cinco plurifamiliares—, una relación que, según De León, responde directamente a los recientes cambios legislativos y a una mayor orientación hacia la densificación urbana.
Saturación del lujo y presión sobre los precios
Desde el COAAT advierten de una clara saturación del mercado de vivienda de lujo en la isla. “Hay exceso de producto y precios muy elevados”, ha señalado De León, quien considera que el propio mercado está empezando a marcar límites. En su opinión, los promotores del segmento premium se verán obligados a ajustar precios ante la dificultad de absorción de la oferta.
Este contexto refuerza la necesidad de impulsar vivienda plurifamiliar como vía para ampliar el parque residencial y aliviar la tensión de precios, especialmente en las zonas con mayor demanda.
La rehabilitación, en máximos históricos
Uno de los datos más relevantes del ejercicio es el fuerte crecimiento de las reformas y rehabilitaciones, que aumentaron un 19,2% hasta alcanzar las 3.100 actuaciones, la cifra más alta de los últimos años en Mallorca.
Este auge se explica, por un lado, por el impacto de las ayudas europeas Next Generation destinadas a la mejora energética de edificios y, por otro, por las dificultades de acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes. Reformar inmuebles antiguos o de propiedad familiar se ha convertido en una alternativa más viable que la compra de obra nueva.
El presidente del COAAT ha subrayado que la crisis de la vivienda responde a ciclos largos y que las medidas impulsadas por el Govern todavía se encuentran en una fase inicial. La creación de suelo, la redacción de proyectos y la ejecución de las obras requieren plazos de entre uno y tres años para generar resultados visibles.
En este sentido, ha valorado positivamente la aceleración en la concesión de licencias por parte de algunos ayuntamientos, como Palma, especialmente en el cambio de uso de locales comerciales a viviendas. No obstante, ha advertido de que existe suelo urbanizable que permanece sin desarrollar por decisiones estratégicas de los promotores, como ocurre en zonas como Son Dureta.
Ante esta situación, De León defiende ampliar las reservas de suelo urbanizable como herramienta clave para atender las necesidades habitacionales de la población y evitar que la escasez siga tensionando el mercado.
