Mallorca se consolida en el mercado inmobiliario de lujo mundial y ocupa la segunda posición en cuanto a oferta de propiedades de lujo, de más de 2,5 millones de euros, con un 27% de la oferta nacional, tal como refleja el último Informe sobre el Mercado Inmobiliario Español de Lucas Fox, compañía líder en el mercado residencial prime.
La gran belleza de la isla, así como una excelente calidad de vida, la sitúa en el podio nacional, solo por detrás de la provincia de Málaga, que ocupa la primera posición con un 30% de la oferta inmobiliaria de lujo de nuestro país.
Por ese motivo, Lucas Fox ha abierto una nueva unidad de negocio en Palma y ha nombrado a Alexander Marcos Walker como director, con este movimiento crece en Baleares, donde ya contaba con presencia en Ibiza y Menorca.
Cabe destacar que actualmente el segmento del lujo representa un 18% de la oferta total inmobiliaria de Mallorca, donde existe un creciente interés en la zona de la Serra de la Tramuntana, en el noroeste de la isla, con impresionantes villas de lujo de estilo mallorquín, cercanas a pueblos como Deià, Valldemosa o Sóller.
En el conjunto de España, Málaga y Mallorca aglutinan el 57% de la oferta prime, seguidas de Madrid, con un 9%; Barcelona con un 7%; Alicante con un 7%; Ibiza con un 6%; Girona con un 4%; Cádiz con un 2%; Tenerife con un 2%; y Menorca con un 1%. Por tanto, Baleares concentra el 34% de la oferta de propiedades de alto standing del país.
El déficit de obra nueva supone un freno para el mercado
La isla de Mallorca cuenta con un gran atractivo entre clientes nacionales e internacionales, pero la limitada disponibilidad de suelo para obra nueva está suponiendo un freno para el crecimiento del mercado, catapultando el auge de los precios. Según datos del cuarto trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda en Baleares alcanzó los 3.187 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 10,8% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En concreto, en Palma de Mallorca, durante febrero 2025, el precio medio fue de 4.636 euros por metro cuadrado, con un aumento del 17,9% respecto al mismo mes del año anterior.
Tal como destaca Alexander Marcos Walker, Director de Lucas Fox Mallorca: “El segmento del lujo está en crecimiento en Mallorca porque reúne unas condiciones excepcionales para los clientes internacionales, que buscan un estilo de vida exclusivo -muchas veces con un menor coste-, y se sienten atraídos por el clima y la belleza incomparable de esta isla. Sin duda, para contribuir al auge de este sector, satisfacer la demanda existente y dinamizar la economía local, es fundamental potenciar la obra nueva”.
En 2024, los compradores alemanes continuaron siendo los principales inversores en propiedades prime en Baleares, y los compradores estadounidenses, cada vez cobran un mayor protagonismo en el cómputo total de clientes internacionales. Por otro lado, en cuanto a las motivaciones para adquirir una vivienda de lujo en Baleares, un 64% de los compradores de alto poder adquisitivo buscan una segunda residencia, seguidos de un 29% que adquieren el inmueble como vivienda principal, y el 7% cierran la operación como una inversión.
