El mercado hipotecario moderó su actividad en Baleares durante el pasado mes de marzo. Según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en las Islas se constituyeron 845 hipotecas sobre viviendas, lo que supone un descenso del 5,2% respecto al mismo mes de 2025.
La evolución balear contrasta con la tendencia nacional, ya que en el conjunto de España la firma de hipotecas para vivienda aumentó un 9% interanual, hasta alcanzar las 46.661 operaciones. Con este resultado, el mercado hipotecario español acumula ya 21 meses consecutivos de crecimiento.
Baleares figura entre las cinco comunidades autónomas donde retrocedió la concesión de hipotecas sobre viviendas. Solo registraron caídas más intensas Galicia (-20,7%), Castilla y León (-16,6%), País Vasco (-12,3%) y Canarias (-8,5%).
En el lado opuesto, Navarra lideró el crecimiento hipotecario con un incremento del 60,4%, seguida de Aragón (45,4%) y Madrid (19,1%).
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas inscritas en los registros de la propiedad aumentó un 9% en España, reflejando un mayor volumen de financiación concedida por las entidades bancarias.
En el acumulado del primer trimestre del año, el número de hipotecas para compra de vivienda creció un 9,7% en el conjunto del país, mientras que el capital prestado se disparó un 21,5%. Entre enero y marzo se formalizaron 131.554 operaciones, la cifra más elevada desde 2011.
En cuanto a las condiciones de financiación, el tipo de interés medio para las hipotecas sobre vivienda se situó en marzo en el 2,84%, con un plazo medio de amortización de 25 años.
Las hipotecas a tipo fijo continúan dominando el mercado. En marzo representaron el 63,8% del total, superando por séptimo mes consecutivo la barrera del 60%, frente al 36,2% de los préstamos a tipo variable.
Además, el número total de hipotecas modificadas redujo su ritmo de actividad. Las operaciones con cambios en sus condiciones descendieron un 28,3% interanual. Las novaciones —modificaciones realizadas con la misma entidad financiera— bajaron un 25,2%, mientras que las subrogaciones de deudor cayeron un 43,7%.
Por el contrario, las subrogaciones de acreedor, que implican el cambio de entidad financiera, aumentaron un 8%. El INE destaca que el 82,2% de las 10.549 hipotecas modificadas durante marzo estuvieron relacionadas con cambios en los tipos de interés.
