Las hipotecas constituidas en Baleares en 2024 para comprar una vivienda aumentaron un 9,2% respecto al año anterior, alcanzando las 9.786 operaciones. El capital suscrito ascendió a 2.437 millones de euros, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El importe medio de las hipotecas en las islas se situó en 249.110 euros.
A nivel nacional, las hipotecas sobre viviendas crecieron un 11,2% en 2024, hasta las 423.761 operaciones, aunque por debajo de la cifra de 2022. Su importe medio aumentó un 2,7%, situándose en 145.673 euros. Además, el capital prestado subió un 14,2%, alcanzando los 61.730,5 millones de euros.
Este aumento en la constitución de hipotecas en 2024 llega tras la caída del 18% sufrida en 2023, aunque el total sigue lejos de las 464.107 hipotecas de 2022. No obstante, el crecimiento de este año es el más alto desde 2021, cuando aumentaron un 23,8%.
Diciembre, el mes con mayor repunte
En diciembre de 2024, las hipotecas sobre viviendas subieron un 30% respecto al mismo mes de 2023, alcanzando las 32.249 operaciones, la cifra más baja desde agosto pasado. El importe medio fue de 152.337 euros, un 8,3% más que en diciembre del año anterior. El tipo de interés medio para nuevas hipotecas se situó en el 3,25%, con un plazo medio de 25 años.
Del total de hipotecas constituidas en diciembre, un 36,6% fueron a tipo variable y un 63,4% a tipo fijo. En concreto, el tipo de interés inicial fue del 3,16% para las de tipo variable y del 3,30% para las de tipo fijo.
Evolución de las hipotecas sobre fincas
En el total de hipotecas sobre fincas (rústicas y urbanas), el aumento fue del 9,7% en 2024, alcanzando las 544.721 operaciones. El capital prestado creció un 10,9%, situándose en 91.352 millones de euros, mientras que el importe medio subió un 1,1%, hasta los 167.705 euros.
Los cambios en las condiciones de las hipotecas subieron un 21% en 2024. Las novaciones aumentaron un 14%, mientras que las subrogaciones al deudor (cambio de titular) se cuadruplicaron (345,6%). Por otro lado, las subrogaciones al acreedor (cambio de entidad) descendieron un 32,7%.
En diciembre, el 79,4% de las 11.064 hipotecas con modificaciones en sus condiciones se debieron a cambios en los tipos de interés. Las novaciones crecieron un 5,9%, mientras que las subrogaciones al deudor se quintuplicaron (471%). En cambio, las subrogaciones al acreedor cayeron un 55,3% respecto a diciembre de 2023.
Galicia lidera el crecimiento por comunidades
Por comunidades autónomas, el número de hipotecas aumentó en todas las regiones en 2024. Galicia registró el mayor incremento (26,6%), seguida de Navarra (21,2%) y La Rioja (19%).
En el otro extremo, Canarias fue la región donde menos crecieron las hipotecas en 2024, con un 4,1%. Otras subidas moderadas se dieron en Andalucía (7,2%) y Región de Murcia (8,5%).
