El último informe recientemente presentado por la compañía de tasación y valoración, Tecnitasa, ha puesto de relieve que, las Islas Baleares en general y Mallorca en particular se han consolidado como uno de los destinos icónicos de lujo en España y a nivel mundial, evolucionando hacia el sector concreto del ultra-lujo.
Así, si en 2023 gran parte de las viviendas de lujo en el mercado partían de 5 millones de euros, este 2024 el precio y ese nicho está ascendiendo y cada vez se observa más oferta y demanda de propiedades súper premium de 10 millones de euros en adelante.
Más allá de las tradicionales comunidades de residentes del mismo país, que son muy habituales en Mallorca, está cristalizando la creación de “micro-enclaves” de profesionales del mismo sector: “un buen ejemplo es el de los futbolistas, que buscan casas con amplios espacios exteriores, gimnasio, cine, bodega y zonas chill out”, según se señala desde Tecnitasa.
Igualmente, se está produciendo a lo largo del año un repunte de la demanda de grandes villas en el campo con terreno, en entornos rurales que ocupan superficies medias de 30.000 m2, siendo los principales públicos el alemán, el británico, el escandinavo y, cada día con más intensidad, el norteamericano, que llega atraído por la vegetación, contar con sus propios recursos incluidos huertos ecológicos, y la expectativa de echar raíces y vivir de manera calmada y tranquila.
En este contexto está jugando un papel definitivo la financiación alternativa con capital privado, que está sustituyendo de manera emergente y muy acentuada el papel de la banca tradicional en la financiación a promotores y constructores. Es el caso en Mallorca de compañías líderes en el sector como DEXTER, que viene operando desde hace más de cinco años en la financiación de proyectos no sólo pero muy enfocados a desarrollos que tienen como compradores finales a empresarios de alto poder adquisitivo.
La presidenta de la firma, Yeidy Ramírez apunta que “Baleares, y en especial Mallorca e Ibiza, nos están brindando la posibilidad de impulsar promociones con préstamos que se inician en el millón de euros y que, por la parte de arriba, prácticamente no tienen límite, pudiendo llegar a los 150 millones de euros en un mismo riesgo”, a lo que añade Ramírez que “nuestra experiencia en la isla está siendo muy positiva; para proyectos en desarrollo pero también a empresarios, clientes que buscan la solución de liquidez temporal y muy medida del préstamo-puente con garantía hipotecaria, donde somos muy rápidos a la hora de facilitar el acceso al capital demandado. Éste está siendo un producto especialmente solicitado”.
En el caso de estas promociones impulsadas con capital privado, ese comprador final sigue siendo preferentemente el alemán, de mediana edad, que busca una segunda residencia para disfrutar del clima, la luz, la seguridad y las actividades deportivas, dentro de un perfil discreto.
Por áreas geográficas, y según puntualiza el informe de Tecnitasa, las zonas predilectas son Puerto Andratx, Calviá, Son Vida, Deia, Soller, Valldemosa y Pollensa, con la singularidad de Formentor. La falta de oferta ha conllevado igualmente la creación de nuevas zonas de lujo, que se están empezando a plasmar en las zonas de campo en Mallorca, donde destacan Alaró, Santa María del Camí, Santanyí y el eje Bunyola-Marratxí.
