martes. 06.12.2022
MERCADO INMOBILIARIO

La compraventa de vivienda en Baleares por extranjeros sube el 50,4%

El precio medio por metro cuadrado de las operaciones cerradas crece un 10% respecto a hace un año
vivienda lujo
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La compraventa de vivienda libre por extranjeros en Baleares subió el 50,4% interanual el primer semestre de este año,. por debajo de la media nacional que se situó en el 52,7%, indicó el Consejo General del Notariado este martes.
 

El incremento fue liderado por Canarias (88,6%), la Comunidad Valenciana (78,0%) y Andalucía (62,3%) mientras que la media nacional. Además de Baleares, también se situaron por debajo de la media nacional Extremadura (42,2%) y entre el 20% y el 40% Cataluña (37,2%), Cantabria (36,2%), Asturias (35,1%), Murcia (32,7%), Galicia (29,4%), Castilla-La Mancha (27,1%) y Castilla y León (20,5%). Finalmente, por debajo del 20% se ubicaron Aragón (18,6%), Madrid (17,7%), Navarra (16,1%), País Vasco (14,5%) y La Rioja (14,0%).
 

En el conjunto del país, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se incrementó un 52,7% interanual, hasta las 72.987 operaciones. Con esto, se hilan tres semestres de ascensos continuados tras las caídas registradas en 2020 y 2019.
 

Los extranjeros residentes realizaron el 54,3% de las compraventas, y aumentaron un 25,3% interanual. El restante 45,7% de las operaciones fueron efectuadas por no residentes, y se dispararon un 106,1%.
 

El precio promedio por metro cuadrado de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en la primera mitad de 2022 se situó en 2.062 euros/m 2 , un 10,6% interanual más que en el primer semestre de 2021. Los extranjeros no residentes siguen pagando mayores importes por sus viviendas (2.522 euros/m 2 ) que los residentes (1.622 euros/m 2 ) y los nacionales (1.560 euros/m 2 ).
 

El precio medio pagado por extranjeros no residentes aumentó un 2,9% interanual y el de los residentes un 8,2%. El comprador nacional se sitúa entre medias de ambos al cifrar incrementos del 5,2% en la primera mitad del año.
 

La evolución de los precios registró un avance positivo en todas las autonomías, pero mostrando disparidades frente al 10,6% de avance a nivel nacional. En Extremadura se produjo el mayor incremento con una subida del 34,3%. Los incrementos alcanzaron también tasas de dos dígitos en Asturias (27,5%), Murcia (19,0%), Madrid(16,6%), Aragón (16,1%), Comunidad Valenciana (13,6%), Canarias (13,1%), Cantabria (11,0%) y Cataluña (10,4%). Entre el 10% y el 5% crecieron los precios en Andalucía (9,7%), Galicia (9,5%), Baleares (8,2%) y CastillaLa Mancha (7,3%). Por debajo del 5% quedaron La Rioja, País Vasco, Navarra y Castilla y León.
 

Por nacionalidad, el grupo de extranjeros que más viviendas adquirió fue el británico, con el 10,7% de las operaciones totales (7.793), seguido por alemanes (10,2%) y franceses (7,7%). El grupo de nacionalidades que engloba al resto de extranjeros de fuera de la UE supuso el 10,9%, el menor porcentaje en tres años.

Por tercer semestre consecutivo las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades aumentaron, pero lo hicieron con mayor intensidad las realizadas por holandeses (121,5%), noruegos (119,5%) e irlandeses (106,7%).
 

Mientras, los mayores precios promedio por metro cuadrado fueron abonados por los compradores de Dinamarca (2.870euros/m 2 ), EE.UU. (2.837 euros /m 2 ), Noruega (2.701 euros /m 2 ), Suecia (2.701 euros /m 2 ), Alemania (2.657 euros /m 2 ) y Suiza (2.567 euros /m 2 ).

También superaron el precio medio pagado por el conjunto de extranjeros (2.062 euros /m 2 ) los compradores de Países Bajos, Francia, Bélgica, Italia e Irlanda. Los menores precios fueron pagados por marroquíes (694 euros /m 2 ), rumanos (1.097 euros /m 2 ) y ecuatorianos (1.198 euros /m 2 ).

Los precios que más crecieron fueron los de las compraventas realizadas por estadounidenses (25,6%) seguidos de los ucranianos (25,4%) y noruegos (21,5%). Por otro lado, los países que tuvieron un descenso en los precios pagados fueron Rusia (8,9%), Suecia (-2,5%), Alemania (-0,7%) y Argentina (-0,1%).
 

Según este informe, el análisis por criterio de residencia y autonomía, revela que los alemanes superaron en este semestre a los británicos y lideraron la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Baleares, Canarias y Cantabria. Los franceses fueron los principales compradores en Aragón, Cataluña, Extremadura, y País Vasco, los británicos en Andalucía, Comunidad Valenciana y Murcia, los estadounidenses en Madrid y Navarra y los argentinos, portugueses y holandeses en Asturias, Galicia y La Rioja respectivamente.
 

Entre los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía fueron los principales compradores en casi todo el país, salvo en Galicia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores alemanes, italianos y portugueses fue mayor.

La compraventa de vivienda en Baleares por extranjeros sube el 50,4%
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