La actividad constructiva en las Islas Baleares registró un notable incremento durante 2025, según el último informe del Colegio Oficial de Arquitectos de las Islas Baleares (COAIB). El número de obras visadas creció un 27,91% respecto al año anterior, reflejando un auge generalizado del sector en todo el archipiélago.
Este crecimiento se produce en un contexto de alta demanda estructural de vivienda, especialmente en áreas urbanas y costeras. La combinación de demanda sostenida, oferta limitada y el encarecimiento de la construcción mantiene la presión sobre los precios, dificultando el acceso a la vivienda para una parte importante de la población local.
La demanda residencial se mantiene fuerte tanto entre residentes como compradores europeos, lo que confirma el atractivo del mercado balear. Además, la posición de las islas como destino europeo de referencia impulsa sectores vinculados como el turismo residencial y los servicios inmobiliarios.
Parte del aumento registrado en 2025 se debe a las legalizaciones extraordinarias de edificaciones en suelo rústico aprobadas mediante el Decreto Ley 3/2024 y la Ley 7/2024. Sin este efecto, el crecimiento real de la actividad constructiva sería del 5,68%, indicando que gran parte del aumento corresponde a la regularización de construcciones existentes.
En vivienda, el incremento global fue del 31,36% frente a 2024; sin considerar las legalizaciones, el aumento se situaría en el 18,63%, mostrando que el sector también crece de manera orgánica. Destaca el aumento del 48% en viviendas unifamiliares, vinculado a procesos de regularización, y el 18,52% en viviendas plurifamiliares, más alineado con la nueva promoción y la dinámica natural del mercado.
El presupuesto total visado en vivienda subió un 18,21%, mientras que la superficie visada creció un 36,89%, reflejando un cambio en el tipo de obras: reformas, ampliaciones y rehabilitaciones ganan protagonismo frente a la construcción de nueva planta. Las legalizaciones han condicionado en parte la planificación de nuevos proyectos, concentrando recursos técnicos y materiales en regularizar inmuebles existentes.
Crecimiento poblacional y vivienda pública
El aumento demográfico de las islas también ejerce presión sobre la vivienda. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), la población cerró 2024 en 1.249.844 habitantes, con un incremento anual de 28.441 personas. Respecto a 2011, las islas han ganado 136.730 residentes, una media de casi 10.000 nuevos habitantes al año.
En este contexto, la evolución de la vivienda pública adquiere especial relevancia. Los datos de 2025 muestran un aumento significativo de los inmuebles públicos ofertados en todo el archipiélago, tanto en términos absolutos como porcentuales.
El arquitecto como actor clave
El escenario actual refuerza la importancia del arquitecto como profesional clave en la planificación y edificación, aportando visión global, capacidad técnica y enfoque en sostenibilidad y eficiencia. El COAIB sigue ofreciendo servicios y asesoramiento para garantizar que los colegiados desarrollen su actividad con competitividad y calidad, contribuyendo a mejorar ciudades y entorno construido.
A pesar del auge de la construcción, el principal desafío sigue siendo la escasez de vivienda asequible y protegida frente a la creciente demanda. Los precios superan la capacidad adquisitiva de muchas familias, y el equilibrio entre desarrollo urbano, sostenibilidad y acceso a la vivienda continúa siendo uno de los grandes retos del futuro inmediato de las Baleares.
