El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares y la Asociación Apibaleares han presentado hoy el primer Informe Apibaleares – Tendencias del Mercado Inmobiliario de Baleares, un análisis trimestral con vocación de referencia para medir la evolución de uno de los sectores clave de la economía balear.
El estudio, dirigido por el catedrático de Economía Financiera y Contabilidad de la Universidad de Zaragoza, Luis Alberto Fabra, confirma que 2025 está consolidando niveles de actividad inmobiliaria superiores a los de la mayor parte de 2024, en un contexto de dinamismo económico, mejora del empleo y mayor capacidad adquisitiva de los hogares.
El informe constata que las compraventas alcanzaron las 3.554 operaciones en el segundo trimestre de 2025, lo que supone un descenso del -8,8% respecto al trimestre anterior pero un incremento interanual del +3,6%. La demanda extranjera sigue siendo un motor decisivo: representó el 28,4% de las operaciones del trimestre y el 30,9% en los últimos doce meses, con Alemania, Reino Unido e Italia como principales mercados emisores.
En materia de precios, el mercado registra máximos históricos: la vivienda se encarece un 10,5% interanual hasta alcanzar un precio medio de 3.797 €/m², mientras que en Palma la subida llega al 11,8% con medias de 4.907 €/m². El alquiler también marca récords, con 20,2 €/m²/mes en Baleares y 18,3 €/m²/mes en Palma, confirmando la presión sobre la oferta residencial.
El acceso a la financiación mantiene su protagonismo: en los últimos doce meses se firmaron 9.875 hipotecas (+9,4%), de las cuales un 79,7% a tipo fijo. El endeudamiento medio por vivienda alcanzó los 269.051 €, la cifra más alta registrada hasta la fecha.
José Miguel Artieda, presidente del Colegio y de Apibaleares, subrayó que este nuevo informe nace “con la voluntad de aportar transparencia y objetividad a un mercado que es estratégico para la economía balear” y se convierte en una herramienta clave para profesionales, administraciones y ciudadanos.
El Informe Apibaleares – Tendencias del Mercado Inmobiliario de Baleares se publicará con carácter trimestral e incluirá el seguimiento de compraventas, hipotecas, obra nueva, alquileres, locales comerciales y contexto socioeconómico, reforzando el papel del sector inmobiliario como pilar fundamental de la economía de las Islas.
