Palma experimenta un fuerte desequilibrio en su mercado de alquiler: el permanente se hunde un 18% en el primer trimestre del año, mientras que el de temporada —diferente al turístico— crece un 13%, según los últimos datos del portal Idealista.
Esta dinámica se enmarca en una tendencia que se consolida a nivel estatal: el alquiler permanente ha caído un 3% en el conjunto de España, frente a un incremento del 25% en la oferta de alquiler de temporada.
Entre las grandes ciudades, Bilbao lidera el auge del alquiler temporal con un aumento del 36%, seguida de Alicante (33%), Barcelona (29%), Madrid (23%), Valencia (14%) y tanto San Sebastián como Palma con un 13% más.
En términos relativos, los mayores crecimientos se han producido en mercados menores, donde esta fórmula era marginal hasta ahora: Ourense (+300%), Toledo (+178%), Pontevedra (+125%), Jaén (+111%) y Guadalajara (+100%).
El peso del alquiler de temporada sobre la oferta total es especialmente acusado en Barcelona (47%) y San Sebastián (37%), seguidas de Badajoz (27%), Girona (26%) y Cádiz. En Palma, este tipo de alquiler representa ya el 15% del total, al mismo nivel que Bilbao, y por delante de Valencia (14%) y Madrid (17%).
En sentido contrario, en ciudades menos tensionadas como Ceuta, Melilla o Logroño, el alquiler temporal sigue siendo prácticamente inexistente.
Cataluña, epicentro de la caída en el alquiler habitual
Las cuatro capitales catalanas encabezan el desplome del alquiler permanente en toda España. Girona lidera la caída con un 42%, seguida de Barcelona (-37%), Lleida (-37%) y Tarragona (-36%). Ciudad Real completa el grupo con un retroceso del 39%.
Palma y San Sebastián también destacan entre los grandes mercados con una bajada del 18%, mientras que Sevilla y Bilbao muestran retrocesos más moderados (-5%).
Según Idealista, en algunas ciudades comienza a percibirse un posible suelo en la caída de oferta, como ocurre en Málaga o Madrid. No sucede lo mismo en las capitales catalanas, donde la aplicación más estricta de la Ley de Vivienda impide vislumbrar una recuperación.
Desde Idealista insisten en que las políticas actuales han sido perjudiciales para el mercado del alquiler. Consideran urgente que el Gobierno reoriente su estrategia y derogue las medidas "nocivas" aprobadas en los últimos seis años si quiere frenar la pérdida de vivienda disponible y reequilibrar el mercado.
