El mercado del alquiler en Baleares parece tomarse un respiro. Según el último informe de pisos.com, el precio medio del alquiler en las islas creció un discreto 0,95% en el tercer trimestre de 2025, el segundo aumento más moderado del país, hasta situarse en 18,51 euros por metro cuadrado.
A pesar de la ralentización, las islas siguen siendo un territorio prohibitivo para quienes buscan vivienda: solo Madrid, con 21,47 €/m², supera a Baleares en el ranking nacional de precios.
La leve variación trimestral contrasta con la fuerte presión que sigue sintiéndose en el mercado. En comparación con septiembre de 2024, las rentas baleares han crecido un 3,25%, aunque se trata de la segunda menor subida interanual del país.
A nivel mensual, el alza fue casi simbólica —apenas un 0,05%, la menor de toda España—, lo que podría anticipar un cambio de tendencia tras años de incrementos sostenidos.
En el conjunto del país, el alquiler alcanzó los 13,79 €/m², con subidas del 0,73% mensual, 2,99% trimestral y 16,18% interanual, evidenciando que el freno balear no es generalizado.
Palma, lujo mediterráneo a precio de oro
La capital balear sigue sin dar tregua. En Palma, el precio medio alcanzó los 19,34 €/m², colocándola como la cuarta capital más cara de España.
El repunte trimestral fue del 1,93%, el quinto más fuerte a nivel nacional, y el interanual del 7,96%, lo que muestra que el enfriamiento aún no ha llegado a la capital.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, advierte de un problema estructural: “El porcentaje de la demanda que se ve expulsado del mercado por culpa de los precios es cada vez mayor”.
Según el experto, el cerco legal a los propietarios y la preferencia por la venta rápida frente al alquiler a largo plazo están reduciendo la oferta disponible. “La vivienda que queda o es asequible pero de baja calidad, o está en buen estado pero resulta inasumible para un salario medio”, resume Font.
La ralentización del precio en Baleares podría ser un síntoma de agotamiento tras años de subidas, pero también un reflejo de la incertidumbre regulatoria y de la falta de oferta nueva.
Mientras tanto, las islas siguen enfrentándose al reto de conciliar su atractivo turístico con la necesidad de vivienda asequible para residentes, un equilibrio que, por ahora, sigue sin alcanzarse.
