El acceso a la vivienda seguirá siendo en 2025 uno de los mayores retos en España. Según expertos, el nuevo año estará marcado por el incremento de precios debido a la escasez de oferta y una demanda en auge, impulsada por el abaratamiento de la financiación y factores estructurales como los flujos migratorios y el cambio en la composición de los hogares.
Subidas de precios en vivienda y alquiler
La previsión de Bankinter apunta a un encarecimiento del 5% en los precios de la vivienda, con mayor intensidad en las grandes ciudades, la costa mediterránea y las islas, donde Tinsa ya detectó en 2024 precios superiores a los máximos históricos.
Otros actores como Solvia estiman un crecimiento de entre 4% y 5% en la vivienda, mientras que los alquileres podrían subir más de 10%. Por su parte, Fotocasa proyecta aumentos del 7% para ambos mercados, y Pisos.com eleva sus expectativas a un 12% en compraventa y un 10,3% en alquileres.
Año histórico en compraventas
El mercado de compraventa cerrará otro año destacado:
- Fotocasa prevé unas 620.000 operaciones en 2024, que podrían incrementarse ligeramente en 2025.
- Pisos.com apunta a más de 666.000 transacciones, cifra récord desde 2007.
- Bankinter estima una estabilización en torno a las 600.000 operaciones, superando la media histórica de 500.000.
Esta actividad se verá reforzada por la continuidad de tipos de interés bajos, un factor que también fomentará el mercado hipotecario.
Impulso al mercado hipotecario
Se espera un crecimiento del 14,5% en hipotecas, según Pisos.com, mientras que Fotocasa pronostica un total de 420.000 nuevas hipotecas en 2025, el mejor dato desde 2010. Además, Bankinter destaca que el porcentaje de ingresos destinados al pago hipotecario podría situarse por debajo del 30%, gracias a la caída del Euríbor.
Falta de oferta y medidas gubernamentales
La principal preocupación en el sector es la escasez de oferta, especialmente en los mercados más demandados. Este desequilibrio está tensionando tanto el mercado de compra como el de alquiler, donde la migración hacia alquileres turísticos o de temporada ha reducido las opciones residenciales disponibles.
Para contrarrestar esta situación, el Gobierno ha lanzado una plataforma electrónica para regular los alquileres de corta duración, además de trabajar en la creación de una empresa pública de vivienda con foco en incrementar la oferta de alquiler asequible.
En este contexto, 2025 será clave para determinar si estas iniciativas logran equilibrar un mercado cada vez más tenso y en el que el acceso a la vivienda sigue siendo uno de los temas centrales del debate político y económico.
