El programa 'Alquiler seguro', de captación de viviendas vacías para ofrecerlas a residentes a un precio reducido en un 30 sobre el precio tasado y cuyo pago asume el Govern, comenzará el lunes.
Los interesados pueden pedir información y asesoramiento en el Colegio Oficial de Administradores de Fincas (Cafbal) y el de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) y consultar los detalles en www.lloguersegur.caib.es
COAPI y Cafbal actuarán como entidades colaboradoras para el desarrollo y la gestión del programa, y son los que mediarán y comercializarán las viviendas y harán seguimiento de los contratos, por lo quienes estén interesados deben dirigirse a alguno de los dos colegios.
Para los propietarios de pisos, harán un informe sobre la situación de la vivienda y la tasación previa del precio del alquiler que deberá abonar la Administración a los propietarios, dentro de los precios máximos fijados por el Govern. Cada colegio deberá validar y ratificar las propuestas de adhesión al programa que hayan sido tramitadas individualmente por sus colegiados.
Entre los requisitos para los propietarios, se establece que no pueden ser gran tenedor; las viviendas deben llevar vacías más de 6 meses o sin nadie empadronada en la vivienda desde hace un año; las viviendas deberán tener una antigüedad de construcción de 3 años o más y presentar un buen estado de limpieza y mantenimiento que permita la entrada inmediata.
Los propietarios asumirán el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), las tasas de entrada de vehículos, en su caso, y las cuotas de comunidad.
El contrato de alquiler de la vivienda con la Administración será de 7 años y se ofrecen diferentes modalidades de cobro a los propietarios: pago mensual, pago anticipado del año en curso o pago anticipado de los 7 años de duración del contrato de arrendamiento de estas viviendas por parte de la Administración (en este último caso, en un número limitado sujeto a disponibilidad presupuestaria).
El Govern garantiza, mediante contrato, el cobro del alquiler a los propietarios y la devolución del inmueble en las mismas condiciones.
Los propietarios que se adhieran al programa 'Alquiler seguro' podrán optar a aplicarse importantes desgravaciones fiscales en la declaración del IRPF, mediante la reducción del 70% que establece la Ley, por tratarse del arrendamiento de la vivienda a una administración pública.
En cuanto a los inquilinos, pagarán un precio un 30% inferior al tasado. El Govern ha fijado un precio máximo de tasación de los alquileres de 1.500 euros en Mallorca y Menorca, y de 2.100 euros en Ibiza y Formentera, de modo que los precios a pagar por los inquilinos se sitúan por debajo de los 1.050 euros en Mallorca y Menorca, y de los 1.470 euros en las Pitiusas.
Para poder ser beneficiario de estas viviendas, se establecen unos límites de ingresos de renta de los inquilinos: podrán optar a las viviendas personas con un máximo de ingresos anuales de 6,5 veces el IPREM ponderado (60.667 euros para un inquilino y 68.250 euros para dos inquilinos).
Los inquilinos deben ser residentes con 5 o más años de residencia en Baleares; no tener deudas con la comunidad; las viviendas deberán ser la vivienda habitual y permanente durante la vigencia del contrato; no podrá destinar esta vivienda a otro uso y asumirán los gastos de los servicios y suministros individualizados, las pequeñas reparaciones por uso ordinario y la tasa de residuos.
