El precio de la vivienda en Baleares alcanzó el año pasado una media de 3.575 euros/m², un 71,4% más que la media nacional, con un nuevo máximo histórico con 2.086 euros/m², un 6,3% más en un año, según la estadística anual del Colegio de Registradores.
Las compraventas de viviendas crecieron el año pasado en el país un 9,2% y las realizadas por los extranjeros supusieron el 14,6% del total, con Baleares como la comunidad con más operaciones por parte de extranjeros, con el 32,6%.
La vivienda usada fue la que más se encareció, un 6,3%, hasta los 2.039 euros, mientras que la nueva lo hizo un 4,8%, con 2.265 euros.
Las provincias con mayores precios fueron Guipúzcoa (3.577 euros), Baleares (3.575 euros), Madrid (3.527 euros), Barcelona (2.923 euros), Vizcaya (2.895 euros) y Málaga (2.750 euros).
Por capitales, los más elevados se dieron en San Sebastián (5.708 euros), Madrid (4.517 euros), Barcelona (4.483 euros), Palma (3.631 euros) y Bilbao (3.068 euros).
El precio medio por vivienda comprada fue de 198.407 euros, otro máximo histórico, tras incrementarse un 6,7%.
Las comunidades con mayores precios medios fueron Baleares (380.166 euros), Madrid (339.805 euros), País Vasco (255.998 euros) y Cataluña (227.611 euros).
Según los datos de los registradores, las compraventas de vivienda aumentaron en 2024 el 9,2%, hasta las 636.909 unidades; y los mayores incrementos se dieron en Galicia (22,4%), La Rioja (19,%); Asturias (19%) y Castilla La Mancha (18,2%).
El periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas en 2024 fue de 17,7 años, nuevo máximo histórico también.
Además, las hipotecas sobre vivienda se elevaron un 13,4%, hasta las 435.328 en 2024, y crecieron en todas las comunidades. El porcentaje de dicha cuota respecto al coste salarial fue del 32,4%. Las compras de extranjeros se acercan a máximos
El 14,6% de las compras de vivienda en 2024 fueron de extranjeros, próximo al máximo de la serie histórica (15% en 2023).
En términos absolutos, la demanda extranjera se incrementó al alcanzar cerca de 93.000 compras y las comunidades más demandadas fueron Baleares (32,6% de las operaciones), Comunidad Valenciana (28,9 %), Canarias (27,2 %), Murcia (23,6 %); Cataluña (16,3%) y Andalucía (14%).
El 10,8% de las compras de vivienda realizadas por extranjeros alcanzaron un importe igual o superior a 500.000 euros, récord histórico.
El 52,6 % de estas compras fueron de no comunitarios, en un contexto marcado por el fin de las visa de oro (Golden Visa) y los cambios fiscales anunciados para desincentivar la compra de vivienda de extranjeros en España.
El importe medio de la hipoteca concedida a extranjeros fue de 171.202 euros, el 8,6% más.
