El inmobiliario comercial de Baleares va al alza sin freno. En 2025, la demanda supera claramente a la oferta y empuja precios y rentas, según el análisis de Engel & Völkers.
La base es sólida: la economía crece por encima de la media nacional, el empleo está en máximos y la confianza empresarial se mantiene alta. Resultado: más inversión y más presión sobre el mercado.
El motor principal sigue siendo el sector hotelero. Mallorca concentra el capital, sobre todo en hoteles boutique y activos premium. No hay apenas suelo para nuevos desarrollos y la normativa limita la expansión. La consecuencia es clara: el dinero se dirige a comprar y reposicionar activos ya existentes.
En Palma, la situación es aún más evidente. Los locales en zonas prime como Passeig del Born, Sant Miquel o Jaume III son escasos. La demanda, en cambio, no afloja. Esto está elevando las rentas y consolidando un mercado favorable para los propietarios.
El resto de segmentos acompaña. Las oficinas modernas ganan interés, impulsadas por empresas de servicios, turismo y profesionales internacionales. La logística, aunque más pequeña, crece apoyada en el comercio electrónico.
El capital extranjero manda. Inversores de Alemania, Reino Unido, países nórdicos, Francia y Estados Unidos siguen comprando en Baleares. Mallorca se consolida como mercado premium, con activos limitados y alta competencia por ellos.
La clave es simple: hay más compradores que producto. Eso sostiene las rentas, protege el valor de los activos y mantiene el atractivo inversor.
Para 2026 no se esperan cambios. Engel & Völkers prevé más de lo mismo: demanda fuerte, oferta limitada y Baleares como uno de los mercados comerciales más sólidos de Europa.
