Los extranjeros protagonizaron el 31,5% de las 14.202 compraventas de viviendas registradas en Baleares en 2023, cifra que supone un descenso del 2,8% respecto al año anterior, con los alemanes que se mantienen como los principales compradores.
Las comunidades autónomas que han registrado un mayor peso de compra por extranjeros durante el cuarto trimestre han sido Illes Balears (35,6%), la Comunitat Valenciana (29,4%) y Murcia (26,6%), según los datos anuales publicados este miércoles por el Colegio de Registradores.
Las 14.202 compraventas de viviendas registradas en las islas en 2023 suponen un descenso del 20,3% respecto al año anterior.
Del total de operaciones en Baleares, 2.940 fueron de vivienda nueva, con un descenso del 5,1%; y 11.262 de vivienda usada, un 23,5% menos.
El precio medio de la vivienda se situó en Baleares en 3.267 euro es por metro cuadrado en el conjunto de 2023, un 3,4% por encima del año anterior. En el caso de la vivienda nueva, el precio promedio fue de 3.288 €/m², un 0,9% superior; y en vivienda usada de 3.262 €/m², un 3,9% más alto.
Palma es la cuarta ciudad de España más cara, con 3.319 €/m², y un 4% de incremento.
A nivel nacional, los extranjeros protagonizaron el 15% de las compraventas registradas de vivienda en 2023 con cerca de 88.000 operaciones, un ejercicio en el que las transacciones cayeron en su conjunto un 9,8% interanual, las hipotecas el 17,2% y los precios moderaron su subida al 1%, según el Colegio de Registradores.
Las comunidades más demandadas por los extranjeros para adquirir una vivienda en España coincidieron nuevamente con las de gran actividad turística, encabezada por Baleares (31,5%), seguida de la Comunidad Valenciana (29,3%), Canarias (28,5%), y Murcia (23,8%).
Más de la mitad de las compraventas, el 50,4%, correspondieron a no comunitarios y el 9,7% del total de compras de extranjeros tuvieron un importe igual o superior a 500.000 euros (10,1% en 2022).
Las compraventas de extranjeros acumularon dos años consecutivos con intensos crecimientos tras cinco años de caídas, aunque en los últimos diez años su peso se mantiene por encima del 10%.
En las provincias andaluzas, predominan los marroquíes y británicos, y estos últimos destacan en Murcia y Alicante; los alemanes predominan en Baleares y los italianos en Canarias; los chinos son los extranjeros mayoritarios en la provincia de Barcelona; y los portugueses en las provincias de Galicia, excepto Lugo.
Los rumanos, con 20 provincias, son los extranjeros más compradores, localizados en muchas provincias de la España interior y también del Norte. Les siguen los marroquíes, con 11 provincias, principalmente en el sur.
Las compraventas caen un 9,8% y las hipotecas el 17,2%
Las compraventas de vivienda registradas en 2023 cayeron un 9,8% hasta las 583.042 inscripciones, lo que supone alcanzar doce compraventas por cada mil habitantes.
La vivienda usada, con 474.658 compraventas, descendió el 10,7%, mientras que la nueva, con 108.384 operaciones, experimentó una caída inferior, del 5,5%.
En 2023 se constituyeron 383.738 hipotecas sobre vivienda, el 17,2% menos tras dos años con crecimientos, en un contexto de subidas de tipos.
El 7,5% de las hipotecas constituidas sobre vivienda fueron formalizadas por extranjeros.
La hipoteca media de los extranjeros fue de 157.637 euros, el 7,8% menos tras nueve años de ascensos. En nacionales, la hipoteca media general, fue de 140.509 euros, el 2% menos.
El tipo medio de interés fue del 3,3% y el plazo medio de contratación de 24,5 años, un 0,3% más, y la cuota hipotecaria media fue de 706 euros.
El porcentaje medio de dicha cuota sobre el salario fue del 32,2%. Destacó la situación de Baleares (54%), seguida de Madrid (39%), Canarias (34,1%) y Cataluña (33,3%).
El período medio de posesión llegó a 17,3 años en 2023, máximo de la serie histórica.
En 2023 se inscribieron 1.845 compraventas de nuda propiedad de vivienda, el 11,3% más.
El precio cae pero se mantiene en máximos
El precio medio registró un incremento anual del 1% hasta 1.963 euros/m², máximo desde 2008. En vivienda nueva el crecimiento fue del 3,5%, con 2.161 euros/m², y en usada del 0,2% con 1.917 euros/m².
El precio medio por vivienda comprada descendió en cambio un 1,1% anual en 2023, rompiendo la tendencia alcista iniciada en 2014.
Por comunidades, destacan Baleares y Madrid por encima de los 300.000 euros por operación.
