Baleares se ha situado en 2025 como la comunidad autónoma con el precio medio del suelo urbano más elevado de España, con casi 400euros por metro cuadrado, según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Le sigue la Comunidad de Madrid, con 348euros/m², mientras que la media nacional se sitúa muy por debajo, en 173euros/m².
El precio del suelo urbano cerró el año con una subida media del 2%, alcanzando su nivel más alto desde 2012, hace trece años. El dato confirma la tendencia alcista del mercado del suelo en España, aunque todavía se mantiene por debajo de los máximos registrados durante el auge inmobiliario previo a la crisis de 2008.
En perspectiva histórica, el precio medio más elevado se alcanzó en 2007, en plena burbuja inmobiliaria, con 278euros/m² a nivel nacional, mientras que el máximo trimestral se registró en el tercer trimestre de ese mismo año, con 285euros/m². Tras el estallido de la burbuja, los valores cayeron de forma progresiva hasta tocar mínimos en la década posterior, con el punto más bajo en 2020, durante la pandemia, cuando el metro cuadrado llegó a situarse en 145,8euros.
Durante 2025, el comportamiento del mercado ha sido desigual: el primer semestre registró subidas, con un incremento interanual del 3% en el primer trimestre y del 8,1% en el segundo, mientras que la segunda mitad del año reflejó ajustes a la baja, con descensos del 0,3% en el tercer trimestre y del 2,6% en el cuarto.
El encarecimiento del suelo se produce en un contexto de mayor actividad, con 29.808compraventas de suelo urbano, un 43% más que el año anterior, aunque todavía lejos de los niveles previos a la crisis de 2008. El valor total de estas operaciones alcanzó los 4.555millones de euros, cerca de un 40% más interanual.
Desde el sector inmobiliario se advierte de la falta de suelo disponible como uno de los principales factores que tensionan el mercado y dificultan el desarrollo de nueva vivienda, junto con la incertidumbre regulatoria y el bloqueo de reformas legislativas clave en materia urbanística.
En este contexto, Baleares se mantiene como uno de los mercados más tensionados del país, tanto por precios como por presión sobre el suelo disponible, en un escenario de fuerte demanda y limitada capacidad de expansión urbanística.
