La inversión inmobiliaria hotelera en España ha representado en 2023 el 33% del total, superando al sector residencial (22 %) y al logístico (20 %), según un informe de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate.
De hecho, el volumen de inversión en el segmento hotelero creció un 28,5% respecto del mismo periodo en 2022, con un total de 2.422 millones de euros, a pesar de las sucesivas subidas de los tipos de interés.
Según las previsiones de la consultora, 2023 cerraría como un año récord de llegada de turistas internacionales o, al menos, alcanzando cifras similares a 2019, anterior pico de mercado.
Además, la firma destaca la mejora del parque hotelero debido a la compra de hoteles por parte de fondos que han invertido para reposicionar esos inmuebles, incrementando el número de estrellas y, por lo tanto, los niveles de tarifas medias diarias (ADR) y calidad de los huéspedes.
Entre las principales operaciones en el sector, BNP Paribas Real Estate destaca la protagonizada por la sociedad de Abu Dabi ADIA para adquirir 17 hoteles propiedad del fondo Equity Inmuebles y gestionados por Meliá por cerca de 600 millones, o la venta del Hotel Mandarin Oriental de Barcelona por parte de Olayan Group por 240 millones de euros.
En este momento, subraya la consultora, los indicadores del mercado se mueven en positivo: las ADR se sitúan en 110,75 euros; la ocupación media de los hoteles rozó un nivel medio del 68,15% de enero a septiembre (+7,73%), y los ingresos medios por habitación disponible se situaron en 76,40 euros en ese mismo periodo, un 15,75% más que en 2022.
En cuanto al número de pernoctaciones en España, llegan hasta los 277 millones de euros, 21 millones más que las registradas en el periodo de enero a septiembre de 2022, en las que el mayor porcentaje pertenece a los residentes en el extranjero.
Los precios siguen subiendo desde 2020 y es que, en los nueve primeros meses, el índice de precios hoteleros se situó en 140,43 euros, es decir, un 8,74 % más respecto al mismo periodo del 2022.
