El mercado de la vivienda en las Illes Balears cerró el tercer trimestre de 2025 con una evolución sólida, marcada por un aumento de las compraventas y precios que alcanzan máximos históricos en todas las islas. Así se desprende del Resumen Ejecutivo – Vivienda del informe Mercado Inmobiliario de Illes Balears. Tercer Trimestre 2025, elaborado bajo la dirección técnica de Luis Alberto Fabra, director de la Cátedra de Mercado Inmobiliario y uno de los especialistas en vivienda más
reconocidos del país.
El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Baleares y de la Asociación Apibaleares, José Miguel Artieda, subraya que “el informe revela que el mercado inmobiliario avanza 2025 consolidando óptimos niveles de actividad, por encima de los registrados a lo largo de la mayor parte del año 2024, que ya supuso un ejercicio de crecimiento constante”. La actividad en compraventas de vivienda –explica– “ha mostrado variaciones trimestrales contenidas, pero mantiene una tendencia favorable al superarse los niveles del mismo trimestre del año precedente y al apreciarse una intensificación de la tasa interanual. La demanda continúa activa pese al incremento de precios, impulsada en parte por la expectativa de nuevas subidas y respaldada por una financiación hipotecaria sólida”.
Durante el tercer trimestre se registraron 3.615 compraventas de vivienda, un 1,7% más que en el trimestre anterior y un 3,2% más que en el mismo periodo de 2024. En los últimos doce meses, las operaciones ascienden a 14.750, lo que supone un incremento del 10,5% interanual y sitúa la ratio en 11,79 compraventas por cada mil habitantes.
Análisis por tipologías
El análisis por tipologías muestra que la vivienda usada concentró el 79,8% de la operaciones del trimestre, mientras que la vivienda nueva alcanzó el 20,2%, con un total de 729 compraventas y un crecimiento interanual del 18,2%. La vivienda unifamiliar representó el 19,6% del total, frente al 80,4% de vivienda colectiva. En cuanto a la superficie, el 52,7% de los pisos vendidos superaron los 80 metros cuadrados; el 24,7% se situaron entre 60 y 80 metros cuadrados; el 16,5% entre 40 y 60 metros cuadrados; y el 6,1% restante correspondió a viviendas de menos de 40 metros cuadrados.
Palma volvió a ejercer como principal motor del mercado balear, con 1.182 compraventas en el tercer trimestre. Aunque esta cifra representa un ligero descenso trimestral del 0,6%, supone un aumento del 5,7% respecto al tercer trimestre de 2024. En los últimos doce meses, la ciudad acumula 4.748 operaciones, equivalente al 33% del total registrado en las islas.
Tras Palma, destacan Calvià (1.199 compraventas), Eivissa (578), Manacor (554), Llucmajor (551) y Ciutadella de Menorca (544). Los compradores extranjeros mantuvieron un papel protagonista, con un 29,5% del total de las compraventas del trimestre, lo que equivale a 1.065 operaciones y supone un crecimiento del 5,4% respecto al trimestre anterior. En los últimos doce meses, las compras internacionales representan el 30,2% del mercado residencial balear, con 4.456 operaciones.
Las nacionalidades más activas continúan siendo alemanes (41%), británicos (9,6%), italianos (5,4%) y suecos (3,9%).
Máximos históricos
El valor medio de la vivienda alcanzó los 4.096 euros por metro cuadrado, con un incremento trimestral del 3,8% y un aumento interanual del 11,5%. La vivienda nueva se situó en 3.917 euros por metro cuadrado, tras subir un 2,5% trimestral y un 6,2% anual. En vivienda usada, los precios aumentaron un 3% en el trimestre y un 12,8% respecto al año anterior. Palma
también alcanzó un nuevo máximo histórico, con 3.996 euros por metro cuadrado y un crecimiento interanual del 12,3%.
La oferta disponible refleja la elevada demanda del mercado. Palma encabeza las viviendas en venta con 3.551 activos, seguida por Calvià (1.606), Ciutadella (662), Andratx (638) y Manacor (586). En cuanto al precio ofertado, septiembre cerró con un valor medio de 5.090 euros por metro cuadrado en el conjunto de las islas, el máximo de la serie histórica, con un crecimiento trimestral del 1,9% y un incremento interanual del 11,6%. En Palma, el precio medio ofertado se situó en 5.036 euros por metro cuadrado, con una subida del 2,6% trimestral y del 16,9% anual.
El importe medio por compraventa en los últimos doce meses alcanzó los 448.384 euros, con un aumento trimestral del 6,2% y un incremento interanual del 7,1%. Mientras que, por otro lado, los valores más elevados que se observan en municipios como Andratx (3.515.297 euros), Sóller (1.598.487 euros), Sant Josep de sa Talaia (1.467.772 euros) o Calvià (1.426.234 euros) proceden de precios de oferta, es decir, de los importes anunciados actualmente en el mercado. En Palma, la horquilla ofertada oscila entre los 472.489 euros en Llevant y los 1.379.224 euros en el distrito de Ponent.
El volumen total del mercado residencial balear se situó en 1.747 millones de euros en el último trimestre disponible, un 4,2% más que el año anterior. En trece de los últimos diecisiete trimestres, el volumen transaccionado ha superado los 1.500 millones de euros, lo que confirma la fortaleza estructural del mercado balear, impulsado por una demanda tanto nacional como internacional y una oferta que continúa siendo limitada.
Finalmente, José Miguel Artieda ha destacado que “para poder tomar decisiones acertadas –tanto en el ámbito público como en el privado– es imprescindible disponer de un diagnóstico riguroso del mercado”. En este sentido, ha remarcado que “este informe refuerza el compromiso del Colegio y de Apibaleares con la transparencia y la generación de conocimiento útil para los profesionales, la ciudadanía y las instituciones. Contar con datos fiables y un análisis independiente es la base para entender qué está pasando y cómo evolucionará el mercado en los próximos meses”.
