La compraventa de vivienda en Baleares registró en febrero una caída interanual del 18,6%, en un contexto marcado por un leve descenso del precio del 1,4%, según los últimos datos del Consejo General del Notariado. Este comportamiento sitúa al archipiélago entre las comunidades con mayores descensos en la actividad inmobiliaria.
En concreto, Baleares se posiciona como la tercera comunidad autónoma con mayor caída en operaciones, solo por detrás de Canarias (-21%) y Navarra (-19,2%), y por delante de Asturias (-17,6%). En total, la compraventa de vivienda disminuyó en 14 comunidades, reflejando una desaceleración generalizada del mercado.
Además, Baleares forma parte del reducido grupo de cinco autonomías donde los precios también han descendido. Junto a las islas, registraron bajadas Navarra (-13,7%), Extremadura (-3,5%), Murcia (-2,8%) y Galicia (-2,5%). Se trata de la primera vez desde agosto de 2024 en que cinco o más comunidades presentan caídas interanuales de precios de forma simultánea.
A nivel nacional, la compraventa de vivienda cayó un 7,7% en febrero, encadenando cinco meses consecutivos de descensos desde octubre de 2025. Pese a ello, el precio medio en España moderó su crecimiento hasta el 5,4%, situándose en 1.977 euros por metro cuadrado. Por tipología, los pisos aumentaron su precio un 7,7% (2.292 euros/m²), mientras que las viviendas unifamiliares subieron un 2,6% (1.458 euros/m²).
El ajuste en Baleares se produce en un contexto de desequilibrio estructural entre oferta y demanda. La escasez de vivienda disponible sigue presionando los precios a medio plazo y dificultando el acceso, especialmente para jóvenes y hogares con menor capacidad adquisitiva.
En cuanto a la financiación, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron ligeramente en España un 0,2% interanual en febrero, hasta las 30.109 operaciones. La cuantía media de estos préstamos aumentó un 6,3%, alcanzando los 175.904 euros.
En Baleares, como en otras regiones, el peso de la financiación sigue siendo relevante: el 54,5% de las compraventas se realizaron con hipoteca, cubriendo de media el 72,4% del precio del inmueble.
En conjunto, los datos reflejan un mercado inmobiliario en fase de ajuste en Baleares, con caída de operaciones y ligera corrección de precios, pero aún condicionado por problemas estructurales de oferta que limitan una bajada más significativa y sostenida.
