El mercado inmobiliario balear sigue demostrando su fortaleza. Según el informe anual de Engel & Völkers Baleares, la compañía alcanzó en 2024 un volumen total de ventas de 838 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 14% respecto a 2023. Las 495 operaciones cerradas por la inmobiliaria suponen un incremento interanual del 18%, consolidando su liderazgo en el segmento de viviendas premium.
Este informe, que por primera vez analiza de forma integral el conjunto del archipiélago, pone de relieve cómo el sector inmobiliario y la construcción siguen siendo motores clave de la economía balear, aportando alrededor del 23 % al PIB regional, según datos de IBESTAT.
En un entorno global marcado por la incertidumbre, el mercado balear destaca por su estabilidad y capacidad de generar rentabilidad a largo plazo. En 2024, se contabilizaron más de 15.500 operaciones de compraventa en las islas, un 0,6 % más que en el año anterior. El precio medio de venta gestionado por Engel & Völkers fue de 1,7 millones de euros, una ligera caída respecto a 2023 atribuida a una menor proporción de operaciones en el segmento ultra-lujo.
No obstante, el 50% de las ventas realizadas por la compañía superaron el millón de euros, y en zonas como Palma el precio de la vivienda ha crecido un 32% desde 2020, con una rentabilidad media anual del 8% para los inversores, especialmente en el mercado internacional.
Uno de los datos más significativos del informe es el impulso de la obra nueva, que alcanzó su máximo nivel en una década con 3.649 viviendas iniciadas, un 12% más que en 2023. Además, la construcción de vivienda plurifamiliar asequible creció un 18 % en el conjunto del archipiélago, según el Colegio de Arquitectos de Baleares.
El suroeste de Mallorca (Santa Ponsa, Portals, Son Vida), el sureste (Santanyí, Campos) y zonas del norte como Pollensa o Formentor mantienen su atractivo para el comprador internacional, con precios de villas entre 1,5 y 7,5 millones de euros. En Ibiza, destacan enclaves como Vista Alegre o Talamanca, mientras que en Menorca, Mahón y Ciutadella concentran la mayor parte de las operaciones premium.
El perfil del comprador se mantiene estable: un 67% son nacionales y un 33% extranjeros, siendo los alemanes los más activos (59 % de las compras extranjeras), seguidos por británicos, suizos y suecos. También se observa un incipiente interés por parte de compradores estadounidenses.
Por otro lado, la demanda de alquileres de larga duración ha crecido hasta un 60 % en Palma en los últimos cinco años, impulsada por familias que prueban la vida en la isla antes de adquirir una vivienda en propiedad. Esto va acompañado de una creciente demanda de arquitectura mediterránea tradicional con diseño sostenible.
Florian Hofer, director general de Engel & Völkers Baleares, explica que “como líderes del sector, vemos cómo Baleares sigue siendo un destino seguro y atractivo para la inversión inmobiliaria. La combinación de entorno natural, calidad de vida y estabilidad del mercado es difícil de igualar en Europa. Las cifras de 2024 no solo consolidan una tendencia positiva, sino que nos permiten mirar hacia 2025 con optimismo moderado y visión a largo plazo.”
