La inversión hotelera en Baleares cerró 2025 con un volumen de 464 millones de euros repartidos en 18 operaciones, en un ejercicio marcado por la fortaleza del mercado inmobiliario turístico en España, que alcanzó su segundo mejor registro histórico con 4.275 millones de euros, según datos de la consultora Colliers.
El archipiélago balear se mantuvo entre los destinos más activos del país en número de transacciones, con una cifra muy similar a la de Canarias, líder nacional. No obstante, el volumen total invertido en Baleares estuvo condicionado por la ausencia de operaciones de cartera, un factor que sí impulsó los resultados en otros territorios.
A nivel nacional, el ejercicio se saldó con un total de 194 transacciones, incluyendo hoteles en funcionamiento, inmuebles reconvertidos a uso hotelero y suelo destinado a nuevos desarrollos. La mayor parte de la inversión se concentró en hoteles existentes, que aglutinaron 159 operaciones y un volumen agregado de 3.986 millones de euros, un 30% más que en 2024.
Las reconversiones a uso hotelero mantuvieron un papel relevante en el mercado, con cerca de 160 millones de euros invertidos en 19 operaciones, mientras que el suelo para desarrollos hoteleros sumó otras 16 transacciones por un total de 130 millones.
El informe destaca el claro protagonismo del inversor nacional, que concentró el 63% del volumen total de inversión en 2025, con 2.673 millones de euros, y el 72% de las operaciones. Dentro de este grupo, las cadenas hoteleras firmaron su mejor registro histórico, con 42 operaciones valoradas en 1.384 millones.
Por su parte, los inversores internacionales aportaron 1.602 millones de euros, el 37% del total, con especial presencia de fondos franceses, que lideraron la inversión extranjera en activos hoteleros en España.
El segmento vacacional recuperó el liderazgo frente al urbano y concentró el 55% de la inversión hotelera total, con 2.336 millones de euros. En este contexto, Baleares volvió a consolidarse como uno de los mercados clave del turismo vacacional, junto a Canarias, que lideró el ranking por tercer año consecutivo con 1.039 millones de euros.
En los últimos cinco años, el sector hotelero español ha captado más de 18.000 millones de euros en inversión, superando de forma recurrente los 3.000 millones anuales, una tendencia que refuerza el atractivo del turismo como activo estratégico y que sitúa a Baleares como uno de los focos estructurales del interés inversor.
