Palma de Mallorca se afianza como uno de los destinos comerciales más codiciados del país, según el último Informe de Retail 2024 presentado por aRetail y Gesvalt.
La capital balear vive un momento dulce en el sector inmobiliario comercial. Grandes firmas internacionales, especialmente del sector lujo, están apostando con fuerza por la ciudad. Paseo del Borne lidera esta transformación, convertido ya en un enclave de referencia con marcas como Louis Vuitton, Max Mara, Hugo Boss o Sandro. No obstante, la limitada oferta de grandes locales en esta vía está derivando parte de la demanda hacia zonas adyacentes como Jaime III.
El auge no se limita al segmento premium. Las marcas dirigidas al gran público también encuentran en Palma un entorno altamente competitivo. Calles como Sant Miquel o la Plaça del Marquès del Palmer presentan tasas de disponibilidad casi nulas. En muchos casos, los locales se alquilan incluso antes de quedar libres.
Inversión en máximos: rentabilidad estable y nuevos polos de interés
La ciudad también destaca como uno de los principales focos de inversión en activos comerciales de España. Paseo del Borne y Sant Miquel son las zonas predilectas para las grandes familias inversoras nacionales, con una rentabilidad media consolidada del 4,5%. El informe apunta que una posible bajada de los tipos de interés podría acelerar operaciones que actualmente están en pausa.
Zonas tradicionalmente secundarias como Jaime III, San Nicolás o la calle Colón empiezan a captar atención gracias a proyectos de rehabilitación y la mejora del entorno urbano, lo que abre la puerta a nuevos ejes comerciales emergentes.
Radiografía comercial: ocupación casi total en Borne y Sant Miquel
El estudio detalla el comportamiento de las principales vías comerciales. En Sant Miquel, con 101 locales, solo hay dos disponibles, lo que se traduce en una disponibilidad del 2%. El sector moda domina claramente (61%), seguido de joyerías/relojerías (14%), servicios (14%), restauración (11%), cosmética (7%) y hogar (2%).
En el Borne, la ocupación es del 100% en sus 42 locales. La moda también lidera (58%), seguida de restauración (17%), servicios (14%), joyería/relojería (10%), cosmética (5%) y hogar (2%).
Los precios de los alquileres reflejan el dinamismo del mercado. En Sant Miquel, los locales de menos de 100 m² se pagan entre 125 y 135 €/m² al mes. A medida que aumenta el tamaño, las rentas descienden, llegando a los 20–25 €/m² en espacios de más de 1.000 m².
En el Borne, las rentas alcanzan sus máximos: entre 150 y 200 €/m² para locales pequeños, y de 60 a 100 €/m² para los de más de 1.000 m².
Turismo, población y economía: un contexto que acompaña
El dinamismo comercial de Palma se apoya en un entorno económico favorable. En 2024, la ciudad recibió más de 2,5 millones de viajeros, un 4,11% más que el año anterior. Las pernoctaciones también crecieron un 4,2%, impulsadas sobre todo por el turismo extranjero.
Además, Palma mantiene una evolución demográfica positiva, con aumento de población, descenso del desempleo y mejoras sostenidas en renta per cápita y actividad empresarial.
