Las compraventas totales de inmuebles en noviembre de 2022 disminuyeron un 18% en Baleares respecto al mismo mes del año anterior, por lo que el archipiélago fue la comunidad que registró la mayor bajada, tan solo por detrás de la ciudad autónoma de Melilla (-36%).
Según los datos publicados este lunes por el Colegio de Registradores, Baleares contabilizó el pasado noviembre 2.734 compraventas de inmuebles, que son 599 menos que el mismo mes de 2021.
En las islas se registraron en noviembre de 2022 un total de 1.469 compraventas de viviendas, un 3,2% menos que un año antes. Tan solo Baleares, Ceuta (20,6%), Cantabria (-7%), Murcia (-4%) y La Rioja (-2,3%) se contabilizan bajadas.
En cuanto a las hipotecas totales, en Baleares han bajado un 4,5%, con 1.353 el pasado noviembre, mientras que las hipotecas de viviendas aumentan un 19,7 %, con 1.044 el undécimo mes de 2022.
En España, la compraventa de viviendas continuó el pasado noviembre su crecimiento con 51.998 inscripciones, un 11,8 % más que en el mismo mes de 2021 (9,7% el mes anterior) mientras que las hipotecas pasaron de las 34.420 de noviembre de 2021 a 37.371, lo que supone un incremento del 8,6% (13% en octubre).
Según el Colegio de Registradores, el número de compraventas totales de inmuebles, no solo de viviendas, aumentó en noviembre un 4,3% (el 1,6% en octubre) y las hipotecas totales inscritas, un 2,8 % anual frente al 9,9 % del mes anterior.
El mayor incremento de ventas de vivienda se registró en Navarra (24,7%), Comunidad Valenciana (24,1%), Cataluña (19,2%), Asturias (19,2%), Galicia (15,1%), Aragón (13,2%) y Madrid (9,4%), mientras que los mayores descensos fueron en Melilla (36%) y Baleares (18%).
Las compraventas experimentaron importantes crecimientos sostenidos en 2022, de entre el 20% y el 30% mensual hasta mayo, a excepción del mes de abril, pero a partir de junio se observó una ralentización del crecimiento que afectó sobre todo a las compraventas totales de septiembre, que cayeron el 0,7%, mientras que las de vivienda crecieron el 5,5%.
Desde octubre, las compraventas totales continuaron con crecimientos más moderados que en noviembre alcanzaron el 4,3%, mientras que las de vivienda lo hicieron el 11,8%, superior al mes anterior, aunque lejos de los niveles de los primeros meses del año.
El Colegio de Registradores ha destacado la "mejor resistencia" de las compraventas de vivienda y la tendencia general durante el segundo semestre de 2022 de ralentización de los incrementos, con tendencia a situarse por debajo de los dos dígitos en ambas modalidades.
En cuanto a las hipotecas, también mostraban una línea general de importantes crecimientos anuales sostenidos (con la salvedad de abril), con un amplio abanico de crecimientos entre el 15 % y el 30% hasta mayo, pero también desde junio el crecimiento se redujo de forma intensa y en julio registró el primer descenso anual de las hipotecas totales (-2,9%) en casi año y medio, mientras las hipotecas inscritas sobre vivienda todavía mantenían un ligero crecimiento anual (1,1%).
En los siguientes meses se observaron crecimientos más moderados, que en noviembre alcanzaron el 2,8% en las hipotecas totales y el 8,6% en las de vivienda, 4,4 puntos por debajo del mes de octubre, lejos de los niveles de mayor intensidad de periodos anteriores.
CAÍDA DE ACTIVIDAD EN 2023
En su análisis publicado hoy, Atlas Real Estate Analytics confirma que 2022 cerrará con una subida de las compraventas, pero prevé un 2023 protagonizado por caídas en la actividad, "volviendo a la tendencia natural pre-Covid con una reducción del -11,1% en el número de compraventas".
La consultora vaticina que estas caídas serán mayores para la segunda mano que para la obra nueva y que no se traducirán en un ajuste importante de precios, sino que la caída general de los precios será del -0,3%, provocada sobre todo por las localizaciones menos líquidas del país.
