Solo 1 de cada 5 edificios de Palma realizaron el Informe de Evaluación en 2024. El IEE (por sus siglas Informe de Evaluación del Edificio) es un trámite obligatorio que evalúa el estado general del edificio, su conservación, si cumple la normativa de accesibilidad y revisa su certificación energética. Es como si fuera la ITV de los edificios, ya que es una inspección técnica que sirve para mantener la seguridad de un inmueble y de su propio entorno.
Según los datos aportados esta semana por el Ajuntament de Palma, un total de 4.409 edificios o inmuebles unifamiliares tenían la obligación de realizar este trámite el año pasado. Sin embargo, una vez finalizado el plazo, tan solo se presentaron 942 informes; es decir, un 21%, mientras que un 79% restante no lo ha presentado.
El desconocimiento de la normativa, una de las causas
En la actualidad existen empresas especializadas que acompañan a las comunidades para evaluar el estado del edificio, gestionar las obras y ser el interlocutor entre el banco y el administrador de fincas, lo que facilita la correcta ejecución del proceso. Una de ellas es Tramiteco, empresa mallorquina integrada por arquitectos técnicos e ingenieros. Jesús Valero, gerente de Tramiteco, explica que “el desconocimiento de la normativa es una de las causas que explican el alto porcentaje de informes no presentados. Hay comunidades pequeñas o dueños de inmuebles unifamiliares que, efectivamente, no saben que es obligatorio”.
Además, explica, “hay otros problemas añadidos como la falta de acuerdo entre los vecinos o la ausencia de liquidez de algunas comunidades” para llevar a cabo las obras de subsanación que indica el informe de evaluación. “Nos encontramos con fincas”, añade Valero, “que van aprobando pequeñas derramas hasta llegar al presupuesto que se necesita. En estos casos no es que desconozcan la norma o que no sean conscientes de la necesidad de realizar este informe, sino que no tienen dinero en la cuenta”.
Este es un problema que habría que atajar porque el IEE es el documento que indica si puede haber o no patologías graves que ponen en peligro la seguridad del edificio.
Empresas especializadas se encargan de todos los trámites
El IEE puede tratarse de un trámite complejo para muchos propietarios. Por eso es imprescindible contar con una empresa especializada que lleve a cabo un asesoramiento integral y que dé confianza a los propietarios durante el proceso. En la isla hay empresas como Tramiteco que se encargan de ello con el objetivo de ayudar a la administración en la tarea, fundamental, de lograr aumentar el porcentaje de informes de evaluación. “Nos va la seguridad en ello”, concluye Jesús Valero.
