El precio de una habitación en España cuesta de media 521 euros al mes, un 62% más que hace 5 años y un 97% más respecto a hace 10 años, según un estudio realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.
Respecto al último año, la subida es solo del 0,1%, pero el precio alcanzado, los 521 euros/mes de diciembre de 2025, es el importe mensual más alto detectado en los últimos 10 años de análisis, indica en un comunicado el portal, que comercializa más de 1.500.000 pisos en venta y alquiler.
Los precios más elevados se dan en Cataluña (638 euros/mes); Madrid (608 euros); Baleares (580 euros) y País Vasco (580 euros). El precio medio por habitación ha subido un 1% en el último año en Baleares, donde es un 58% más caro que hace 5 años (desde 2020) y un 92% más respecto a hace 10 años (2015). Además, los 580 €/mes son el precio mensual más alto detectado en los últimos 10 años de análisis.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha asegurado que el mercado de la vivienda compartida en Baleares ha mantenido en 2025 "una dinámica de encarecimiento muy consolidada, aunque con un crecimiento anual moderado del 1%".
El precio medio de una habitación de 580 euros al mes "sitúa la comunidad entre las más caras del país para este tipo de alojamiento".
"Más allá de la estabilidad reciente, la evolución a largo plazo es especialmente significativa: alquilar una habitación en Baleares es hoy un 58% más caro que hace cinco años y un 92% más que hace una década, una presión sostenida refleja un mercado muy tensionado, con Palma como principal referencia, donde el precio medio se eleva hasta los 590 €/mes, por encima de la media autonómica”, señala Matos.
Los mayores incrementos por comunidades autónomas se dieron en Castilla-La Mancha (12,5%); Cantabria (8,2%) y Extremadura (8%).
Por ciudades, son cuatro las que superan los 600 euros al mes: Sant Cugat del Vallès (722 euros); Barcelona capital (666 euros); Bilbao (638 euros) y Madrid capital (633 euros).
En 50 de las 59 ciudades se observaron aumentos frente al año anterior, siendo los más destacados los de Talavera de la Reina (26,3%); Burgos capital (26,3%); Villaviciosa de Odón (25,7%) o Pozuelo de Alarcón (19,6%).
Por distritos, en el caso de Madrid los más caros, por encima de los 700 euros al mes, son Chamartín (724 euros/al mes), Chamberí (705 euros) y Retiro (700 euros).
En el caso de Barcelona, solo un distrito tiene el precio por encima de los 700 euros al mes: Sarrià - Sant Gervasi con 708 euros al mes.
Según Fotocasa, el precio de la vivienda compartida ha experimentado incrementos muy abultados desde la pandemia y el presupuesto de los inquilinos, especialmente de jóvenes y estudiantes, está muy tensionado suponiendo un gran esfuerzo salarial, por lo que, aunque la demanda siga elevada, los precios se mantienen iguales que en 2024.
Asimismo, su directora de Estudios, María Matos, agrega que el alquiler de habitaciones se ha convertido para muchos en una solución forzada ante la imposibilidad de acceder a una vivienda completa.
En este contexto, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado nuevas medidas en materia de vivienda que buscan que la suma de las rentas de alquiler de las habitaciones no superen el precio total de alquilar la vivienda completa.
