martes. 07.02.2023
INVERSIÓN

La inversión hotelera retrocede a niveles de 2013

Los empresarios invirtieron 900 M€ cuando apenas un año antes el montante superó los 2.400

El número total de habitaciones transaccionadas fue de alrededor de 8.300, distribuidas en unos 70 activos

Según un informe de la consultora Christie&Co, la actividad inversora en el sector hotelero en 2020 ha retrocedido a niveles que el mercado no experimentaba desde hacía más un lustro.

 

En 2020 se registró un volumen total de inversión en el sector hotelero de en torno a 900 millones de euros, apenas un 40% de los 2.375 millones de la inversión de 2019, y una cantidad comparable a la del año 2013.

 

Por otro lado, el número total de habitaciones transaccionadas fue de alrededor de 8.300, distribuidas en unos 70 activos, incluyendo tanto las existentes como las futuras en proyectos de reconversión y desarrollo (vs las casi 16.500 habitaciones y los más de 114 activos transaccionados en 2019).

 

El análisis del destino de la inversión indica que en 2020 los destinos urbanos alcanzaron los 300 millones de inversión, un 33% del volumen total, lo que supone un cambio importante con respecto al año anterior (59%). Mientras, el segmento vacacional acaparó dos tercios de la inversión total, recuperando en 2020, el protagonismo perdido durante 2019.

 

El perfil inversor también sufrió cambios significativos, dejando todo el protagonismo a las firmas de inversión (private equity y fondos core), con dos tercios de la inversión, mientras que los grupos hoteleros, debido a su necesidad de salvaguardar tesorería, y las socimis que se habían mostrado muy activas en los últimos años, quedan en un segundo plano.

 

Por otro lado, creció el peso relativo de los inversores particulares y family offices en 2020. El origen geográfico de la inversión también se vio muy afectado, con una disminución del 57% de la inversión doméstica, que en 2020 no representó más que el 27% de la inversión total.

 

Destacaron el capital suizo (22%) y alemán (13%) en transacciones de cartera. Merece la pena mencionar la compra del Hotel Formentor por parte de un fondo con sede en Andorra (20%).

 

En cuanto al precio medio por habitación, éste se vio alterado por una bajada del 12%, situándose en los 125.0000 €. Esta disminución se explica principalmente por los descuentos aplicados por los inversores junto con una actividad especialmente intensa en mercados secundarios (donde el precio por habitación es siempre menor).

 

Inmaculada Ranera, directora general de Christie & Co en España y Portugal, declara “El 2020 será recordado como un año “horribilis” para el mundo en su conjunto, pero estamos convencidos de que el 2021 nos ofrecerá a todos el inicio de la ansiada recuperación. Necesitamos volver a viajar y a ejercer de turistas, ya sea de negocios o de ocio, para recuperar nuestra vida con una cierta normalidad.”

 

Coré Martín, director de Inversiones, añade: “Esperamos una fuerte recuperación de los niveles de inversión en 2021 de la mano, principalmente, de fondos value add. Veremos la compra de carteras de tamaño medio, la entrada de socios financieros en varias hoteleras y el inicio de un proceso de consolidación del sector.” Íñigo Cumella, Asso

La inversión hotelera retrocede a niveles de 2013
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