Baleares tiene las viviendas vacacionales más caras de España, con un precio medio de 2.466 €/m² en el primer trimestre del año; con los precios más elevados a nivel nacional en la isla de Ibiza, con 3.286 €/m²; así como la mayor diferencia entre los precios de primera y segunda residencia, según el informe "Vivienda en Costa 2022" publicado este lunes por Tinsa.
El valor medio de la vivienda general, nueva y usada, en municipios de costa de las Islas Baleares es de 2.466 €/m², lo que supone un incremento interanual del 8,6%, en un escenario que Tinsa advierte que "apunta a un sobrecalentamiento dada la elevada demanda y la reactivación de la oferta de obra nueva, si bien esta última se mantiene limitada".
Entre los municipios de costa con los precios más elevados se sitúan Sant Josep (3.700 €/m²), Santa Eulària (3.625 €/m²), Vila (3.398 €/m²), Calvià (3.346 €/m²); y Sant Antoni (3.066 €/m²); todos por encima de los 3.000.
Según Tinsa, el precio medio de la segunda residencia se sitúa en Baleares en 6.000 €/m².
Islas Baleares tiene una actividad promotora limitada, indica Tinsa. En 2021, se han incrementado las compraventas y los precios han alcanzado niveles superiores a 2019.
El volumen de visados de obra nueva se ha contraído con respecto a la actividad prepandemia, con 3.057 en 2021, de los que 2.513 fueron en municipios de costa.
El mercado de los municipios costeros tienen un peso mayoritario por su carácter de archipiélago, de manera que las compraventas y la actividad promotora suponen un 89% y un 82% de la registradas en el conjunto de las islas, respectivamente.
Si en toda Baleares se vendieron 17.680 viviendas en 2021, 15.817 estaban en la costa.
El comprador es mayoritariamente extranjero, procedente de Alemania, Inglaterra y países del norte y centro de Europa. La demanda nacional es minoritaria y procede de Madrid, Barcelona y País Vasco.
La isla de Ibiza es la única zona que apunta a un escenario de sobrecalentamiento, con precios medios en vivienda nueva y usada superiores a los del boom inmobiliario de la primera década de los 2000. Es el caso de la ciudad de Ibiza, con un precio medio en el primer trimestre de 2022 que, según las tasaciones de Tinsa, supera en un 20% el máximo de 2008; de Santa Eulalia (+18%), de Sant Josep de sa Talia (+16%) y de Sant Antoni de Portmany (+9%). También Capdepera y Sóller, en Mallorca, están por encima del máximo de 2007/2008: un 6% y un 1%, respectivamente.
