Los precios de la vivienda nueva no alcanzarán los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007 ni siquiera 20 años después, a pesar de registrar este trimestre su mayor repunte desde el mismo 2007, con un aumento del 6,3% interanual.
Sin embargo, en términos nominales, los precios de 2007 sí se volverán a alcanzar en 2025, 18 años después del inicio de la crisis económica, señala el estudio.
El informe prevé que el precio de la vivienda libre en términos corrientes en España alcance los 2.046 euros por metro cuadrado en 2025 y los 2.212 euros por metro cuadrado en 2027.
La variación interanual máxima del precio de la vivienda libre llegó al 19% en el año 2003, y su descenso más acusado se registró en el año 2012 con una bajada del 10%. El precio más elevado se alcanzó en 2007, con 2.062 euros por metro cuadrado; en cambio en 2014 ese precio bajó hasta los 1.400 euros por metro cuadrado.
El promedio anual de construcción de vivienda nueva en España entre los años 1991 a 1997 fue de 250.000 inmuebles; entre los años 1998 a 2007 se construyeron en España 580.000 hogares al año.
Sin embargo, del año 2007 al 2014 el promedio anual de construcción de vivienda nueva en España descendió hasta las 75.000.
El informe, que ha tenido en cuenta la variación del número de hogares, la obsolescencia de las viviendas y la demanda de reposición, tiene su origen en la necesidad de actualizar los informes del sector inmobiliario, debido a la situación de cambio del sector y en la sociedad.
“El sector de la promoción residencial ha desaparecido en su mayor parte; y la sociedad también ha cambiado: población, migraciones, fragilidad laboral, y menores expectativas de revalorización de la vivienda”, ha apuntado el profesor del IESE José Luis Suárez, autor del estudio.
Suárez también ha considerado necesaria una oferta adecuada de viviendas y una renovación de las políticas públicas que afectan al sector.
